按照专家的说法，房地产业是周期性很强的行业，基本上三年涨三年跌，而18年下半年来的种种迹象表明，楼市在经历了三年火热的行情后又将面临行业拐点，未来几年房企的日子肯定不好过，中小型房企将面临巨大的生存压力，如果经营不善将有倒闭或被大型房企吞并的风险，但有风险就有机遇，大型房企如果能经营得当，会有更大的发展空间。

这次专家说的基本上正确，但小编还是忍不住要怼一下专家，万达可不是中小型房企吧？王健林已经宣布万达将一平方米房子都不再开发了，李嘉诚可不是中小开发商吧，为什么早早的就退出房地产业了？而且，万科作为行业内数一数二的大开发商，为何不按专家所言趁机去兼并中小开发商，反而高喊"要活下去"？也就是说，本轮房地产行业所面临的行业危机很有可能比专家说的还要严重！据权威媒体报道，在刚刚过去的2018年，有超过10家房企倒闭，更多的房企由于如山的债务，陷入了现金流紧张的危机。

小编认为，结合今年楼市以稳为主的调控总目标，2019年的楼市行情很可能会延续去年的局面，无论房价，还是成交量都会面临一定程度的下滑，那近年来让广大住房刚需人群深恶痛绝的炒房行为会怎么样呢？

也许有的炒房客会说，"我一没偷，二没抢，我是用我合法的收入在进行房产投资，我没有侵害公共利益。"但小编要说，房子和水、电一样属于公共资源，你买了房子不去住，在抬高了房价的同时，也造成了资源的浪费。这和你即使掏了水费，也不能浪费水资源是一个道理。

很多炒房客在住房刚需人群面前自命不凡，甚至有的不只吹嘘自己所谓的房产投资理念，还玩起跨界谈论宏观经济、人生价值观，俨然大师风范。但小编不客气的讲一句，房地产行业大的浩瀚如大海，哪怕你手里有几十套房子，财产超过我们普通人几十、上百倍，在这个行业里你只是一个小散户，是一只小鱼小虾，和真正的行业巨鳄相比还不够人家塞牙缝的。现在大海退潮了，巨鳄们不是离场，就是躲到更深更安全的水域里去了，小鱼小虾如果跑的不够快，就会面临搁浅在海滩上的风险。

炒房客很多人都是高杠杆炒房，每个月面临巨大的利息支出和现金流压力，这种局面下房价不涨就是跌，但现在想和大佬们一样安全离场已经很难了，首先各地都有限售政策，房子购买后几年内不能出手，其次，房子现在有价无市，想真正成交只有自杀式的大幅降价。