这才是不可思议！67%的网友【 关注 】亿房网后，都买到适合自己的房了！

情人节即将到来，很多人说，女朋友和老婆的距离只差一套房，这话虽有些赤裸裸，但很多时候也是事实。

说到婚前买房，房产证上如何加名字，什么流程，费用多少等是大家比较关心的问题，下面奶茶小姐姐就来帮大家答疑解惑。

上帝的球：奶茶你好，婚房是男方父母婚前为其购置，加了女友名字就要分她一半吗？有什么办法可以不吃亏？

奶茶小姐姐：您好！按新婚姻法规定，对于将要结婚的新人来说，现在最合理的方法是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。但是新人情况千差万别，不能一概而论，买婚房这几种情况写她的名字不吃亏：

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

热负荷：奶茶你好，男方父母为我们买的婚房，写的两人名字，但是现在分手了，没有结成婚，我可以分房产吗？

奶茶小姐姐：您好！写“准夫妻”二人的名字，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

等你叫我蝌蚪窝：奶茶你好，已经购买了婚房想重新加老婆名字，有哪些流程哪些手续费用？

奶茶小姐姐：您好！办理流程及费用分两种情况：

一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。

二、全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

3、个人所得税：房屋总价×1%