近日，住建部一则公开意见征求的通知被频频转发，只因通知中提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，让许多对地产关注的网友众说纷纭，“取消公摊了”、“对住房成本有影响”等等声音不绝于耳，然真正的事实如何呢？

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征求稿愈演愈烈，央视：这事儿没那么简单

在2月23日，住建部发布38项建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、园林工程项目规范等38份规范的修改，其中最大的亮点即是，意见第二部分2.4.6条指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

多数人的讨论就源于此，随之愈演愈烈，变成了“住建部新规要取消公摊了”、“住建部发文买房和公摊说再见”......你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？

这只是有些人的错误理解！在23日晚，央视官方号已经发文《“公摊面积”要取消？这事儿没这么简单》，文中称，《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范，规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

毕竟这只是一个技术规范，我们在商品房购买过程中都有各自的规范文件，都各有名目，怎么可能被不该管的《住宅项目规范》就给说了算？

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呼声越来越高  公摊问题再次暴露

为何就这仅仅一句话就引起议论纷纷，不外乎是《住宅规范》找准了楼市的痛点，关注了公众关切，更能满足购房者实现安居的梦想。

“公摊面积”近来多遭诟病，目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积香廷而套内使用面积不同的问题，并且随着全装修房的兴起，公摊部分是否存在重复收费的问题也一直未能解决，仅在2018年，新华社等都媒体都曾专门发文置疑公摊面积，先后发表了《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》等文章，引发了大范围的讨论。因此住建部此次发布的《住宅项目规范》呼应了购房者的幸福安居需求。

购房者所求主要是公摊面积缺乏标准的计算方式，而按照“套内面积”计价可以让购房者对自己所花的钱有更清晰的了解，避免重复收费、计价混乱而导致的糊涂账，这实际上是对商品房市场在销售上的进一步规范。

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告别公摊？这些城市已经再做了

其实，也有很多城市早已按照“套内建筑面积”交易了，如北京交易了16年、重庆交易了17年以及香港。所谓“套内建筑面积”，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成的。

而公摊面积这是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

不同建筑类型公摊也都不一样，按照目前公摊系数，高层大多是在14%-24%，小高层是10%-16%。公摊系数越大，套内建筑面积越少，如100平的高层住宅，公摊20%，所得套内面积只有80平，显然对购房者来说是不能够满意的。但我们也要了解的是，按套内建筑面积算交易单价高一些，按建筑面积算交易单价会低一点，所以总价上来看前后两者是差不多的。

对于武汉市场来说，目前仍是以建筑面积进行交易，问题也暴露的越来越多，相信商品房进一步规范交易是在所难免的，有了其他城市的标准在前，这也会被越来越多城市借鉴学习。虽然现在还存在缺漏，但规则也会随着市场而变化，进一步完善的，希望购房者的所诉所求也会尽早被解决。