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房价一直是老百姓所关注的，房子与百姓的生活息息相关，自从城市建设的深入推广，商品房的概念深入人心，近年来，房价飘忽不定，时涨时落，搞得人们惶恐不安，给房地产商有机可乘的机会。

2018年，房价经历了从高到低的过程，房价的预期发生了明显的扭转，2019年，前两个月基本延续了2018年底的趋势，市场并没有太大的变化，今年的楼市将延续去年的路线，目标是揭制房价的上涨。

虽说宏观调控是这样的，但是房地产行业作为国民经济重要的一环，影响其变化的因素太多，很难预测会如何发展，我们可以通过观察变化来分析动态，来参考买房。

近年来，棚改一直是人们关注的话题，2018年共完成626万套，距离2020年完成1500套的目标还差874套，意味着这两年棚改还会一直进行，在保持住房不炒的前提下，新的棚改政策对于中低收入人群的生活和住房更加有力。

房地产税也即将到来，全国大约百分之二十的空置房会投入二手房房市或进行租赁，这对于需要买房的群体是一个好消息，缓和了供需关系，进一步促使房价趋于平稳。

区域调整变化，随着政策的进一步调控，一线大城市的变动相比一下较小，但是反观三四线城市，房价平均上涨较大，透支了上涨潜力，加上本地房需求又不大的情况，未来将面临去化周期延长以及二次库存的问题，因此当家的调整可能会很大。

城镇化推进，我国现在城镇化约百分之六十，虽然推进的很快，但有着很多问题，人口转移过多，导致大城市产业过多，人口密集，小城市产业单薄，在未来的发展必然是提升城镇的质量，形成人口和资源均匀化，在缓解大城市住房紧张的同时也解决了小城市过剩的房子。

2019年，不管房市是小幅涨还是小幅跌，只要在一定的范围内都是可以接受的，对于老百姓来说，如果有买房的需求只管买，楼市这个市场没有人能猜测出它下一次是涨是跌，如果大家都能做到“房住不炒”那么楼市就不会出现很多人买不起房子的场面了。

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