虽然房产税迟迟没有全面开征，但是关于征收房产税的话题，一直就没有间断过。很多人认为征收房产税会降低房价，也有人认为房产税的征收必定会造成房租上涨。但很少有人质疑房产税的合理性。

今天，在“博鳌亚洲论坛2019年会”上，中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求表示，关于开征房地产税，房产税也好、房地产税也好，这个目前还没有统一的说法，至于什么时候要开征，我作为经济的研究者，我始终在思考中国房地产税或者说房产税的基础究竟是什么，因为土地是国家的，不是土地上面的东西值钱，而是土地值钱，而地又不是我的，为什么对我征税呢？把这个逻辑理清楚还是非常重要的。

我们都知道，房价高是源于地价高。同样质量的房子，在一线城市的市中心和四线城市的郊区，价格可能差几十倍。所以说，并不是房子值钱，而是地价值钱。那么房子不值钱，而地又不是我的，为什么还要征房产税呢？

为什么一二线城市地价值钱呢？因为大城市有更大的吸引力，有更大的资源和产业，有更大的居住需求。房价高高在上，征收房产税很难让房价降下来，因为住大房子的人基本上不会在乎一些税费。就好像高档小区的物业费高，但是业主也能欣然接一样。

吴晓求还说，从逻辑上说，我没有找到开征这个税种的理由，我也问了很多我的同事，都是著名的税务方面的专家，我问他能不能给我解释一下这个税种的理论基础是什么、法律基础是什么，如果你仅仅是出于调节房价的考虑，我认为大可不必通过税种来调节。我找不到无论是从经济理论还是从法律层面来开征这个税种的理由。

但是，不论专家同不同意，房产税的出台只是个时间问题。房产税到底能不能起到积极的作用，稳定房地产市场，降低房价，让我们拭目以待！