撰文：南京楼市微信平台首席编辑张婷（个人微信号njlszt001）

开盘不到1年时间，南京某盘正在悄悄清盘！

今天，我查询南京网上房地产，意外发现一个超高性价比楼盘，忍不住分享给大家，这可能是你6月最值得关注的楼盘之一！

为了大家更直观感受这家楼盘，我拎出最核心的5大看点：

1、这家楼盘楼面地价17059元/㎡，现房销售，打造19栋住宅，其中叠墅11栋、小高层8栋，共774套，容积率只有1.5。

2、2018年8月这家楼盘首次开盘，至今共开过4次盘，叠墅总价420万-580万，小高层毛坯均价27100元/㎡，现有房源已全部推出。

3、印象中，从首次开盘以来，这家楼盘就非常低调，很少做广告。但开盘不到1年，我得知该盘叠墅只剩10来套，小高层也仅剩七八十套，预计本月底、最迟7月将清盘。

4、特别良心的是，该盘11栋叠墅房源今年3月底已整体交付，部分小高层5月底也已交付，大大缩短买房人等待成本。

5、关键，这家楼盘自住居多，鲜有投资客，不少东南大学研究生、江宁大学城老师购买，业主圈层不错。

如此高质感楼盘，真不希望买房人错过！不卖关子，这家楼盘就是位于江宁大学城方山板块瑞艺路9号的五矿澜悦方山。

五矿澜悦方山实景图

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开盘1年不到，即将清盘，南京这家楼盘火了！

五矿澜悦方山所在地块，2016年被五矿拿下，楼面地价17059元/㎡，是江宁第一个现房销售楼盘。项目由A、B两个地块组成，其中A地块打造19栋住宅，包含8栋9-11层小高层，11栋叠加别墅；B地块规划用地性质为幼托用地。

项目具体位于江宁区淳化街道瑞艺路9号，就在方山脚下，周边小区有银城一方山、招商方山里、武夷名仕园、世茂梦享家等，论品质，五矿澜悦方山首屈一指，整体偏改善。

 

 

五矿澜悦方山共经历4次开盘，详情如下：

2018年8月26日，首次开盘推9-10、14-17号楼叠墅，共103套毛坯房，销许均价25513-34092元/㎡，今年3月31日已交付。

2018年10月16日，第二次开盘推11-13、18-19号楼叠墅，共85套毛坯房，销许均价25020-34398元/㎡，今年3月31日已交付。

叠墅交付实景

2018年12月4日，第三次开盘推1-4、8号楼高层，共415套毛坯房，销许均价26500元/㎡，今年5月31日已交付。

小高层交付实景

2019年5月28日，第四次也是最后一次开盘推5-7号楼高层，共174套毛坯房，销许均价27100元/㎡，预计今年8月31日交付。

首次开盘至今，我得知最新消息，五矿澜悦方山774套房源，截止目前仅剩最后10套中叠、七八十套小高层在售！

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中叠总价460万左右，小高层均价2.71万/㎡，五矿澜悦方山卖一套少一套！

五矿澜悦方山叠墅地面6层，地下1层。其中下叠位于负一、一、二层；中叠位于三、四层；上叠位于五、六层

叠墅实景

目前叠墅仅剩中叠户型，主力面积142㎡，6开间朝南，约20米采光面，尽揽阳光，总价460万元左右，准现房。▽

中叠样板房，约6.9米宴客横厅，特气派，港式轻奢风格！▽

在售小高层位于推5、6、7号楼，主力面积115㎡4房2厅2卫，毛坯均价27100元/㎡，预计2019年8月31日交付。▽

小高层115㎡4房2厅2卫实景图如下：

入户大堂。▽

电梯直接入户。▽

进门左手边为书房，带朝北的独立阳台。▽

南侧有个卧室，窗户朝南。▽

餐厅连接厨房。▽

客厅整体还是比较大

这是阳台一景。▽

主卧朝南，带独立衣帽间和卫

朝北还有个小卧室。▽

旁边是公用卫生间。▽

整体来看，非常不错，适合改善。小高层主力面积115㎡，总价310万左右，首付3成93万，性价比还是不错的。关键4房2厅2卫设计，对很多改善家庭、二孩家庭而言，可以一步到位，是个不错的选择。

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南外方山自带流量！自住居多，投资客偏少！很多高校老师、学生来买！

开盘不到1年，就将迎来清盘，五矿澜悦方山在如此低调的情况下，为何如此受买房人追捧？我觉得这跟稀缺的方山自然景观资源、准现房交付周期短、五矿物业服务等不无关系。

此外，五矿澜悦方山地处江宁大学城，择址优质名校环伺的人文馥郁之地，瑞艺路幼儿园、东山外国语学校分校齐武路中小学、南京外国语学校方山校区等品质学区环伺，这也是项目一大亮点。

我得知五矿澜悦方山自建幼儿园——瑞艺路幼儿园，就在小高层旁边，预计6月招生，今年9月

民办学校南京外国语学校方山校区去年9月已经开学，这是很多买房人购买该楼盘

就在上个月5月28日，五矿澜悦方山最后一次开盘，我同事杨岚现场报道，发现不少东南大学九龙湖校区本科生、研究生前来购买。

项目位于江宁大学城方山板块，临近地铁1号线中国药科大学站，周边还规划有5号线南广学院站，正因此，吸引很多如南广、南京工程学院的老师来买。据我打探，该盘自住偏多，投资客很少，这在一定程度也保证了业主圈层的质量。

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