本文码字工：哥们 

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　　“昨天全南京一天成交2596套，创历史新高！3月即将迎来新一轮全面涨价，该出手时要出手，已出手的某回头！”

　　“恭喜王祥房产2月的最后一个周末，两天拿下19单成交。年前后囤积的性价比高的笋盘几近售罄……”

　　

 

　　这两天，不管是南京新房还是二手房，关于楼市回暖的捷报就没有停歇过。那么作为南京楼市行情晴雨表的河西，它的二手房市场究竟如何呢？

　　

　　市场热了？

　　河西多房产中介开启招聘模式

　　在宇宙中心的最核心，地铁10号线与2号线的交汇点——元通地铁站周围，有着南京豪宅标杆仁恒江湾城、“小仁恒”碧瑶花园、“绿色科技住宅”朗诗国际街区以及华新城等等豪宅项目，这里也是南京公认的富人集中区。

　　

　　出站后哥们首先来到了富春江西街，这里分布着多个诸如我爱我家、链家、21世纪不动产、中原地产、中广置业等房产中介门店。

　　

　　年前关于河西更多的消息是中介门店裁员缩衣甚至关门歇业，但从现在的富春江西街上并不能看完全到年前留下的后遗症。

　　哥们粗略数了一下，在这条街上，仅融侨中央花园的商铺中，就约有7家不同的中介门店，其中2家门上挂锁店中无人：德佑地产以及我爱我家。

　　不过德佑地产玻璃门上方电子屏正在滚动招聘信息，有着明显的招人打算。

　　

　　另外林升不动产的销售人员也表示，这条街上的中介门店不少，“我们门店的人都在其他店里，我也是年后才过来上班的，现在这里还在招人。”

　　关门的中介门店开启招人模式，一直在营业的门店又处在什么样的状态呢？

　　

　　二手房销售：

　　年后与房主讲不了价

　　“仁恒江湾城有房挂牌8万一平”

　　据我爱我家的工作人员介绍，目前周边最受欢迎的是融侨中央花园和金马郦城，“这两个小区面积上相对较小，总价上也就低一点。”

　　

　　至于目前的市场，销售人员这样评价道，“年后的市场大家都很看好，融侨中央花园现在均价大概是5.2万元/㎡，价格上和年前没什么区别，但现在房主都不怎么急着卖了，年前和房主可能还有讲价空间，现在就不行了。”

　　在年前哥们有了解到，河西传出不少类似“业主降价100万抛售”、“业主出50万奖励中介经纪人帮忙卖房”等等二手房市场降温变凉的消息。

　　对于此类传闻，今天销售人员表示，“那是之前了，现在连讲价空间都没了。”

　　“就拿融侨中央花园110㎡这套三房来说，正常市场价格都要580万，业主诚心卖的情况下，挂出560万，但要求是不可能再讲价了，这个价格比新房贵上近6000元/㎡，比仁恒江湾城的两万多，华新城的1.5万元还是要便宜不少。”

　　

　　安居客数据

　　据他介绍，现在仁恒江湾城前两期要相对便宜一点，四期天成则要上7万多一平了。这样的价格并不是一般人能接受的。

　　一方面，与房主掰扯讲价可能性变小；另一方面，这家销售还透露出一个信息：现在越来越多的房主愿意将房子挂出来了。

　　但他同时也表示，挂出来的价格普遍较高。“仁恒江湾城现在还有挂8万元/㎡的。”

　　“能买得起河西房子的房主，都是不缺钱的，只有真正缺钱，或者急着购买另一房产的房主才会急着处理现在手头上的房子。”

　　

　　“等华新城售罄，河西二手房房价还要涨！”

　　从河西目前的二手房房价来看，很少有房源的价格以4开头，多数5万一平起步，尤其是在区域新房限价4.5万元/㎡的反衬下，买到即赚到的心理让很多人对于区域新房虎视眈眈。

　　

　　“年后来我们这边，很多人是了解二手房市场，然后准备去买华新城，所以如果华新城开盘，资金足够的情况下你一定要去买，华新城现在挂牌都上6.8万元/㎡了，新房限价4万5，买到真的就是赚到。”这名中介劝我道。

　　“现在买华新城二手房的人不多，但是一旦等华新城收盘，它的二手房房价还会增涨，这是肯定的。海玥名都因为是一次性交付，中间没有缓冲期，但房子刚交付，就有人以七万多的价格买了，对于原房主来说赚了三万多一平呢！”

　　据了解，现在河西中华新城还剩3栋楼，共计170套房源待售，另外不远处的碧瑶花园也在近期传出上市消息，该楼盘三期还有四栋楼待售。

　　“这些房源售罄之后，河西中剩下的便是地王海玥万物，到时候肯定是要破限价上市的，这一块的二手房肯定会跟风涨价！”

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