据统计数据显示，过去十年里，约6万名中国富豪带着巨额的财富移居加拿大，使其总财富增加了83%，按照人均财富额计算，加拿大甚至已经超越了美国，而这都是要归功于中国的富豪们慷慨。目前，中国的富人移民流失率在世界上排名第一。这些富有的中国人在移民的同时，带走了巨额财富。西方媒体对此甚至评论到“中国有钱人最喜欢的就是在中国赚钱，然后到发达国家享受生活。”

加拿大移民局表示，中国移民数量增长的主要原因是教育，近年来中国留学生数量的激增，目前有超过13万的中国留学生，占全部外国留学生总数的三分之二。而这些学生的家庭大多数会选择到加拿大定居。

2017年有6,004名中国人加入加拿大籍，2018年前10个月入籍的中国人约7,609人，比上一年增长27%。而还没有入籍只是申请了加拿大绿卡的中国人就更多了，其中，中国大陆25,620人，中国香港1,315人，中国台湾805人，中国澳门25人。

这么多中国人涌入，开始有人担心加拿大的房子够不够了。

根据报告显示，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14％选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国（26％）和第二位的澳大利亚（19%）。在过去一年里，来加拿大旅游的投资者中有60％打算在度假地购买房产，58％的人正在考虑移民。

随着国内各大城市的限购政策，很多人此时把目光转向了国外，那么加拿大买房需要什么条件？需要注意哪些东西？

一、加拿大买房注意事项

1、在加拿大买房需要先将购房款转移到加拿大的海外账户上，很多时候钱不是问题，但中国目前防止国内资产流失，对外汇有着严格的要求，每人每年5万美元的额度，所有需提前准备好购房款也是件不容易的事。

2、在加拿大购买房产，卖方需买方提供购房款证明，这些都是要求英文版本，所以准备购房前需准备好相关的材料。

3、国人对于房产都希望代代相传，但在加拿大购买房产建议产权不要太久，加拿大的房屋平均7年就会更换，所以购买期限自己需提前想好。

二、加拿大买房怎么出价

加拿大的咨询较国内相比更透明，经纪人职业操守会更强，在买方看好房屋后，房产经纪人会对房屋的价格做出评估，估算所需购买房屋价值；在卖家售价高的情况下会进行砍价，如果较低经纪人会帮买主以极快的速度买下；所以委托经纪人是目前最好的方式，除非你对当地的行情非常的熟悉。

三、加拿大买房需要什么条件

在加拿大买房目前没有什么限制，整个房产自由开放，当地政府没有对房产市场做出限制，甚至欢迎外国人到加拿大进行投资，所以我们想买房只需寻找好合适的中介或经纪人就可以。

从以上内容就能得知，加拿大买房不能进行移民，没有买房落户的说法，且房屋有分为产权房和居住权房，产权房能自由买卖租住，居住权房只能自己使用，需租售只能通过物业居委会等。

同时，加拿大税务部门一直比较关注华裔新移民的税务申报情况，因为他们之前发现中国大陆过去的新移民纳税习惯并不好。一般新过去的华人，因为英语水平低及环境不熟悉，也没有找上门来，就觉得自己随便什么申报都没什么问题。

客观上，不少华人家庭都是一人住在加拿大这边带孩子陪读，没有工作，也没收入，另一半在国内打理生意或者工作，形成一种空中飞人家庭，到报税季节，根本不知报什么。国内公司这边，在国内正常缴纳过增值税，营业税等，自己家里需要钱就直接从自己私营公司里面支取，汇款过去供家人在加拿大这边的开销。至于拿得钱算是分红还是工资，也说不清楚。最终，为了省事，申报的时候干脆少申报或者不申报，可这种情况往往是最危险的。

加拿大税务部门只要一看报税单：哎呦，消费比收入多那么多钱？肯定有问题，赶紧查查查，然后罚罚罚……

申报外海资产不一定会多缴税

一般来说，新移民并不是一到加拿大就需要缴税。需要缴税的人是“税务居民”，这类人群就是一年之内在加拿大居住超过183天或家人居住在加拿大的人。不过也有例外，如果你“在加拿大没有居所，没有家属居住，没有驾驶证，没有健康保险，没有银行卡和信用卡，没有社交和会员活动”，就可以申请成为“非税务居民”。不过，同时满足这些条件似乎在加拿大活不下去吧？

按照加拿大的规定，加拿大税务居民须申报其全球所有的收入并缴纳个人所得税，也就是说，中国人移民过去成为税务居民之后，在中国的资产也必须要申报。不过大家放心，申报也是有一定范围的，申报也不等于一定会产生税务支出。

具体需要申报的资产范围是：

在国外的银行账户金额；

在国外的公司股份；

非居民信托的利息；

外国或公司发行的债券；

国外信托基金的收益；

加拿大境外的房地产；

任何其他使海外资产增收的项目

明确可以不用申报的项目是：

个人使用的任何财产：例如车辆、度假房产、珠宝、艺术品，以及其他任何相关财产；

商业活动中的资产：

例如企业的库存或在商业活动中使用的设备和厂房；

RRSP，RRIF，RPP中所包含的资产；

加拿大注册的信托基金所包含的海外投资；

个人使用并且没有任何商业用途的资产

海外资产申报了之后并不是一定要缴税，而是这些资产产生的收益要缴税。举个例子，老王在北京有一套学区房，这套房子价值200万加币（1000万人民币），那么就要申报了。但是这套房子他自己居住着，房子本身没有直接产生任何经济收益，那么就不存在纳税的事情。如果这套房子他不住了，出租了给别人而且租金还不错，一年赚了5万加币（25万人民币），这笔钱就可能要专门申报出来并且可能要缴税了。

加拿大税务局（CRA）在评估一个人是否为加国税务居民，主要因素不是居民身份。CRA主要的考量因素是这个人在加拿大有没有足够的“居住联系”，足够的居住联系是定义为三方面，分别是有无配偶、子女或在加国有房子。一个人是否拥有居民身份，只是CRA考量的辅助标准。

加国专业注册会计师孙光芬周三接受《星岛日报》记者访问时表示：“失去移民身份，CRA并不知道，因属于CIC的管辖范围，如要成为非税务居民，要正式向CRA申报。”

她强调，报税十分重要，如更新枫叶卡时，可能被CIC要求提出过往5年的报税记录，如没有报税，等于视同放弃移民身份。如果要离开加国成为非税务居民，必定要报完一份税、完整告知CRA确实离开日期，这方面应有始有终。