横盘时代！深圳湾房地产涨幅惊人，怎么选很重要！
更新日期：2021-04-23 13:10  爱心老师  点击: 次

 

 

最新数据显示，2019年上半年深圳全市二手住宅共成交3万余套，二手住宅价格约为52543元/平，较去年均价上升4.2%。
 
通过数据可以发现，2017年至今，深圳二手房市场的成交套数、成交均价都没有太大的变化，成交均价基本维持在5.4万/平。
 
换言之，目前的深圳房地产市场在经过3年的调控下，已经处于一个相对平稳的状态，也就是我们常说的“横盘”调整状态。
 
NO. 1｜壹
 
深圳3年房价横盘期
 
深圳湾涨342%
 
在深圳房地产市场整体涨幅不大的情况下，部分核心区域房价依然一路高歌猛进，涨幅十分乐观，比如后海深圳湾片区。
 
（数据来源：中原地产）
 
据中原地产数据显示，2019年以来，恒裕滨城二期成交了多套二手房，最高单价去到了21万/平。
 
恒裕滨城二期：170平的2018年底最低2850万，现在总价大概在3800万左右，即单价约22万/平。
 
恒裕滨城不到六年的时间，单价从5万/平涨到22万/平，涨幅高达342%。
 
在整个深圳横盘的情况下，后海深圳湾片区房价能有如此大的涨幅值得我们去思考。
 
深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为，如果你能站得高、看得远，用历史的眼光看待房地产，就能发现，城市轮动和板块轮动是房地产的重要规律。因此买房最关键，是把握城市发展的规律。
 
而深圳的龙头就是恒裕滨城所在的后海深圳湾片区。
 
NO. 2｜贰
 
深圳湾风头正劲
 
受全国资金追捧
 
深圳湾其实是属于“价值+成长型”，简单来说就是目前居住价值高，片区未来变化也会很大的区域。
 
 
 
随着近年来深圳湾的迅速发展，再加上深圳湾片区处于粤港澳大湾区核心，是深圳未来总部经济发展聚集区，高度汇聚城市丰富优质资源，现在深圳湾已经成为了近几年深圳楼市的新兴热点豪宅片区。
 
如果对世界上著名的豪宅区有过一定了解的话，其实不难发现深圳湾具备了豪宅区的共性，比如高端人群、面海临景以及醇熟的城市资源。
 
交通方面，深圳湾与深铁三条轨道连接，其中一条为机场快线。
 
 
 
商业方面，深圳湾万象城号称是“奢侈品聚集地”，80多家首进深圳品牌，比如斩获多个国际时尚大赛殊荣——Jason Wu、火遍全球的纽约高端甜品——Lady M等。
 
 
 
图源：赢商网
 
深圳湾生态景观资源也十分丰富，深圳湾人才公园占地面积约77万平，风景优美，空气清新，绿树茵茵，还设置了跑道路线，目前已成为跑步爱好者的圣地。
 
随着深圳湾片区的高品质住宅陆续入市，深圳湾片区内的品质豪宅受到了深圳乃至全国高端人士的追捧，其房价一路高歌猛进，深圳湾成为了全深圳乃至全中国最昂贵的地段之一。
 
在顶富人士的眼里，房子不再是单纯居住属性，“圈层”，才是对高端住宅的最终定义。
 
据壹地产了解，目前深圳湾片区是一个相对成熟的区域，片区内新盘仅有海境界二期在售。如何把握时代的脉搏，在国家顶层设计的政策利好下进行豪宅投资？在一个成熟的豪宅区域，投资豪宅还有可能会出现暴击吗？
 
本周六下午14：00（7月27日），20年地产老炮——永高将举办《“湾”时代的豪宅投资实操密讲》主题演讲，预测深圳楼市在迈入湾区时代的粤港澳发展机遇，总结湾区豪宅的投资秘诀。
 
 
 
1999年，永高带着240块钱来到了深圳。一年之后，永高加入了世华地产，从此开始了他的房地产江湖生涯。在进入公司的第二个月，永高业绩就做到了全公司第一。
 
到了2002年，永高购入了自己人生中第一套房子，是一套位于南油B区65平的房子，首付9万元。目前，该小区均价已接近7万/平。随后，永高凭借着个人出色的业务能力，在2007年年底，就已经拥有了18套房产。
 
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在永高从业地产近20年的时间里，完整经历了深圳房价3次大涨和2次大跌，参与投资房产近40套，数年来累计帮助过近1000人安家置业，是名副其实的投资实操专家。
 
NO.3｜叁
 
2019不可不关注的新盘
 
 
 
（百度测距）
 
海境界二期靠后海滨路，交通便利，是地铁2号线湾厦地铁站上盖综合体项目，未来湾厦地铁站D出口将与海境界二期商业部分无缝连接。
 
 
 
海境界二期作为后海片区的在售新盘，极具稀缺性。壹地产总编辑陶文杰先生认为，“三年内，海境界二期会成为整个深圳湾最后一个新盘”。
 
 
 
（数据来源：每日成交）
 
在深圳，新盘往往会受到限价影响，这一点在海境界二期的售价上也能发现。海境界二期均价约10.3万/平，但周边二手房已经去到了12-15万/平。
 
去过海境界二期参观的朋友会发现一个小惊喜，其实海境界二期中高楼层单位是可以看到海的。在未来二手市场上，海景资源越发稀缺，价值会被放大，而海景豪宅与无海景住宅的价格差距将越来越大。
 
另外，海境界二期引入了全球第一个以人为本、关注居住者健康的建筑标准——WELL™标准，同时还引进了一系列新设计、新工艺和新技术，并制定了材料环保质量控制、室内空气检测控制等标准。
 
壹地产总编辑陶文杰先生认为，海境界二期，是低成本入主深圳湾新房住宅的好机会。
 
温馨提醒，有意向前来参加活动的朋友请扫描下方二维码报名参加。导航“海境界二期健康人居体验馆”或乘坐地铁到2号线“湾厦”地铁站D出口，步行约400米即可到达活动现场。
 
 
 
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