综合成交量趋势

综合以上数据看，2018年，一线城市二手住宅市场上涨动力被预期控制延迟，市场能量积蓄中。

北京二手住宅成交量自2月份开始持续上涨，直到5月达到高点之后在较高水平稳定运行，后期在9月份受公积金新政及下半年大量限竞房入市等因素影响10月份二手住宅成交量仅为8879套，再次跌入单月成交万套以内，11月、12月成交量仍较为低迷。

上海自2017年初至今一直处于低位盘整状态，二手住宅成交量亦不乐观。

广州二手住宅市场风向有变，二手住宅成交量从2017年3月开始下降，一直处于低位，不太乐观。

深圳今年可谓事件颇多，首次推出摇号选房，其次还提出住宅用地限售、二次房改、三价合一等政策。诸多政策影响下，下半年深圳二手住宅成交量小幅下跌。

2018年，从中国主要城市二手住宅成交数据来看，一线城市的排名都在前十之内，其中，上海二手房成交量排名第二，共约165388套；北京二手房成交量排名第三，共约150000套，相比2017年的136000套有所提高。可以说，京沪仍然是房地产市场的“扛把子”，虽然两地二手房价格有小幅下滑，但购房者对京沪的住房需求依旧强烈。

2019年上半年，针对房地产行业与市场发展现状，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。市场表现来看，今年上半年商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，但各线城市楼市分化更加明显。