南京买房有多难？手捧300万，心慌烫手，太难了....
更新日期：2021-04-17 10:06  ZHongHAiCHeng  点击: 次
官方宣布，南京自贸区正式获批！利好升级后，核心区品质楼盘加快节奏，开仓放粮，江北红透半边天！
 
当然，不仅仅是楼盘本身，一波买房人也正等着收割这一波红利。只不过，想买这些房源，除了要拼资本之外，还要拼运气。
 
Part1丨壹
 
8月27日，江北核心区热盘风华国际加推，超1700组客户参与选房，十分火爆！
 
 
 
（来源JINDO地产界）
 
同一时间，江与城、中海左岸澜庭已启动报名，并于今天上午9点结束。
 
这是属于江北的热闹，背后却隐藏着买房人的焦虑和纠结，尤其是预算300万总价的一群人。
 
总价300万以内，也算是刚需购房者里的佼佼者了吧？这类人刚刚够上改善，又兼顾投资属性的抉择。
 
“一说买房，300万预算，身边朋友都推荐我们来江北试试，无奈每次都摇不中，心累！”开盘现场，一位正在等待选房的年轻夫妻跟我说，“这次再没选上，我们就转战阵地了，实在等不起......”
 
 
 
（来源JINDO地产界）
 
的确，最近两年的南京，最大的变化是板块的集中升级：城市的东南西北，许多板块都升级成为改善板块。随之而来，300万也成了南京楼市的准入门槛。
 
虽然残酷，但好在还有选择。除了江北核心区，老山豪宅板块也成了首要选择，不少买房人经实地考察后，放弃了河西南及核心区，转向了这里。
 
Part2丨贰
 
为什么是老山板块？
 
有别于赶时间、先上车的纯刚需，总价300万需求的购房者，核心需求便是保证生活质量。
 
而谈到了生活品质，相信99%的人都会率先想到宜居的老山。
 
 
 
老山脚下的世外桃源
 
一方面，老山的自然资源，稀缺且不可复制，是南京典型的富人区。
 
另一方面，一套一线山景物业，还是最能说明身份品味的个人名片。从居住质感、资产增值到圈层社交，毫无疑问，都是最好的选择。
 
可惜，山景房本来就有限。俯瞰江北老山在售新房，建面动辄三五百平，总价大多千万以上，绝非普通家庭能够负担。
 
若以大多数改善型购房者可接受的价格，总价300万作筛选条件，老山有且仅有金隅紫京叠院能捞到机会，值得重点关注。
 
Part3丨叁
 
基于总价，做完地段和项目的筛选，我们再来考量下产品。
 
1
 
老山脚下低密豪宅，纯粹改善社区
 
金隅紫京叠院的空气之好，只有去过的人才知道。
 
项目占据城市臻稀的山水资源：毗邻南京最大“绿肺”老山国家森林公园，公园面积约80平方公里，森林覆盖面积超过80%，空气中负离子每立方厘米含量是主城的5000倍。
 
 
 
据悉，金隅紫京叠院分3期开发，是一个纯低密社区，同时也是江北体量最大的叠墅项目。
 
一期和二期占地共13.9万㎡，建筑面积32.5万㎡，规划了20栋洋房、22栋叠墅；三期是去年刚拿的金隅江浦G37地块，总用地面积达44575.05㎡，最大容积率仅1.6。
 
2
 
美哭！紫京十景呈现
 
社区内部，项目精心打造了“紫京十景”——冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵……匠造新亚洲风格园林。
 
 
 
金隅紫京叠院实景
 
同时，景观设计中大量运用CAM类植物，可达到抵抗雾霾、净化空气的效果。
 
 
 
金隅紫京叠院实景
 
更惊喜的是，金隅紫京叠院还定制近2800㎡全溪园境，并以此为基打造约270㎡悠然水景，让人心动。
 
3
 
100㎡精装洋房，刚需改善一步到位
 
近期，项目三期100㎡洋房正式亮相，预计最快9加推，限价3万/㎡以内，总价300万。
 
 
 
此外，金隅紫京叠院还有125、140、170㎡洋房、230-290㎡叠墅，再加上后期将公开的120㎡户型，该项目已经成为目前南京产品线最丰富的高端改善墅区之一。
 
其中，最贵房源的总价也要在千万以上。最重要的是，买叠加别墅的人，经济实力都不会弱，也几乎不会有人把刚买到手的叠加别墅出租，以后的小区居住环境肯定是有保障的。
 
 
 
所谓“买房子，就是买圈层”，这是前期买了金隅紫京叠院后的感受。很多时候一个好的项目、好的产品，买到的并不仅仅只是一套房子，这些「无形的价值」才是最重要的。
 
4
 
江北新标杆！定制七大精装系统
 
在产品细节上，金隅也是大手笔，采用国际一线精装品牌，引入超强I8科技系统，包括全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。
 
 
 
5
 
星级私享会所 专属圈层身份
 
金隅紫京叠院内部规划有一处顶级会所，为全江北唯一功能最全私家尊享生活馆，首开江北唯一双恒温星空游泳池先河。
 
作为全面生活体验中心，现已设立红酒雪茄吧、书吧、茶室、瑜伽馆、健康管理中心等，专为高端人士匹配奢级生活体验。
 
 
 
私家尊享生活馆
 
此外，小区还将打造约650米社区健身荧光环跑步道以及约1600㎡的全龄段儿童活动区。
 
Part4丨肆 
 
正如文章开头所述，总价300W级在南京楼市，是一个比较尴尬的位置，看似选择很多，但都位于新兴热土让人纠结，这就更需求大家优中择优：
 
一是价格，这是底线，不能站岗；
 
二是品质，开发商很重要，项目本身更重要；
 
三是宜居，针对改善，板块的宜居性非常重要；
 
四是稀缺，地铁、景观资源等都是必要元素；
 
五是潜力，地段支撑、未来发展的空间决定中长线保值增值的成败。
 
综合来看，金隅紫京叠院这批100㎡的精装洋房极具诱惑力，纯粹的豪宅圈层和低密社区，生活感很强烈，价格却相对亲民，对于很多刚需、刚改及改善购房者来说，是个好的选择。
 
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