房产的过户，父母“在世”的时候，可以采取赠与、买卖的方式，父母“去世”后，可以采取继承的方式，这几种方式，仅仅是“两字”之差，差价就十分巨大。

第一点，赠与房产。把房子无偿给儿女，相信是绝大部分家庭都会选择的方式，一个愿打一个愿挨，按一般父母的想法，自己的东西想给谁就给谁，何况还是亲生儿女。不过，通过赠与的方式给子女房子，虽然不用交个税、增值税，契税却少不了，按照3%的税率计算，再加上动辄高达2%的评估费用，成本可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔波的麻烦。值得注意的是，交了契税之后，这房子以后住着不卖还好，假如不是“满五唯一”的房子，子女以后想卖掉，还要交一笔数额不菲的个人所得税，一般是房屋“利润”×20%征收个人所得税。你的孩子如果以后不打算卖房子，选“赠与”准没错，如果他打算二次销售，个税还是少不了。

第二点买卖房产，买卖的方式听起来有点“冰冷”，买卖房产也是如今主流的子女过户方式。买卖的方式最简单，按正常流程走就可以了，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。（要区分两种情况。如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只是免增值税而已，契税、个人所得税还要缴纳。如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税，还是非常划算的）

第三点继承房产。继承房产，要么是生前立下遗嘱，要么是去世后子女自动继承，坦白说，采取这种方法的家庭并不多，因为人们都不喜欢这种“非确定性”，遗嘱是立了，房子产权还在自己这，终归心里不踏实，等离世后再让子女继承，不由得又有点不放心。