最近，有粉丝在我们文章后面留言，提出了这样一个问题：花都北站，黄埔知识城，南沙新区，投资排名是怎样的？

 

首先提出这个问题的人把投资范围，放在了离广州中心区较远的几个区域，按理来说这里都不是投资的理想之地，很多人也是这样认为。

 

不过这些区域价格相对较低，还在发展阶段，想要投资这里的人，看中的都是这里长期的发展态势和潜力。

那到底怎么看呢？

01丨投资跟着城市规划走

跟着城市规划走可以说是投资的一个大方向，下面看看这三个板块的定位和规划。

广州北站：

广州北站定位为我国南部集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的亚太地区大型综合交通枢纽之一

周边规划建设面积10平方公里、相当于琶洲岛大小的北站新城。计划通过轨道交通引领产业集聚，以城际、快速路、地下APM线多种方式连接白云机场，实现空铁联运。

北站新城总建筑面积1387.53万平方米，其中商业、商务建筑面积471.28万平方米，居住建筑面积887.93万平方米，居住人口28.41万人。

 

中新知识城：

《广州市城市总体规划（2017－2035年）》草案，提出把中新知识城打造成具有全球影响力的国家知识中心、知识创造新高地、开放合作示范区、国际科技创新枢纽；汇聚全球精英人才，创造生态型国际化宜居宜业新城。

规划总人口50万人，其中就业人口25万人。

规划范围123平方公里，建设用地60平方公里，产业用地占55%。

 

南沙新区：

2016年，广州市委十届九次全会将南沙定位为广州城市副中心。

2017年，南沙被定位为建设承载门户枢纽功能的广州城市副中心。

2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，南沙被定位为粤港澳全面合作示范区，要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。

根据规划，至2025年，南沙新区常住人口规模约为230-270万人。

 

南沙区域板块功能示意

总结

从3个片区的定位规划来看，广州北站只是作为交通枢纽规划，周边产业发展较少。北站新城目前只是在规划提出阶段，产业集聚相比其他两个板块，比较一般。

其次，知识城作为国家级新区，从无到有，是广州规划出来的一片“飞地”，也是广州寻找发展契机的试验田。

而南沙作为广州发展的突破口，在粤港澳大湾区发展中占有更重要的地位，规划的规模更大，未来进驻的人口也更多。

可以说从发展前景上来看，南沙>知识城>广州北站。

02丨片区交通规划决定下限

一个地方值不值得投资，交通规划决定他的下限。

说到交通就不得不提3个区域到中心区的地缘位置，除了知识城属于中心区，花都、南沙都属于郊区。

这几个区域离中心区还有一定距离，产业还没有发展完善，到中心区的时间距离，依然决定了这里今后的发展前途。

1、对知识城来说，连接中心区最关键的地铁线是14号线（已开通）和21号线（预计今年年底开通）。

之前通过14号线往返市中心需要1个小时以上。待今年21号线开通后，以知识城线何棠下站为坐标，4站（何棠下、旺村、汤村、镇龙北）到镇龙站换乘21号线快车到珠江新城，用时约45~50分钟。

 

2、南沙联通市区的地铁线为18号线和22号线，还在建设中，预计2020年（南延线）建成。

18号线（南延线）建成后，届时从南沙到广州南站25分钟、到火车东站30分钟。

再通过已建成的线路，到珠江新城地铁站，预计会花费约58分钟。

 

3、广州北站到珠江新城，目前是通过9号线转3号线，已建成，地铁通勤时间为1小时14分。

 

（广州北站——珠江新城）

总结

一般而言，在宣布建地铁和建成后的两个时间截点内，会影响周边的房价，像花都房价已经经历了一轮上涨。

而南沙的地铁还在建设中（18号线南沙段预计明年通车，22号线首段（万顷沙-冼村）预计2020年通车）。

不过地铁18、22号线，不连接南沙片区乡镇和人口密集地区，其实对居住区没有明显的利好。

而关联知识城的21号线，今年通车，自此知识城将完成与中心区的地铁连接闭环，而且知识城的地铁线路分布是大部分利好居住区的。

从前面的分析来看，知识城未来到主城区的时间是最短的。

因此，可以判断地铁对片区房价的影响，知识城>南沙>广州北站。

03丨寻找价格洼地

投资最重要是寻找价格洼地，在房价普涨的时候，洼地将迎来更大的涨幅。

目前广州北站，南沙、知识城的房价均价都在2万元/㎡左右。

 

其中，广州北站周边的价格相对片区是比较高的，由于在产业方面相比另外两个区域优势不大，后期上涨潜力不及知识城和南沙。

另外知识城从2016年~2018年，房价已经获得一轮上涨，板块最低已要20000元/㎡起，最高都要到40000/㎡。

 

看起来知识城均价超过南沙，但南沙湾不少楼盘价格已经在3-4万元/㎡之间，南沙比较大，均价不能反映热门板块大情况。

总体来看，在这三个只适合长期持有的板块中，南沙未来的发展前景是最大的，南沙部分区域房价还处于相对低洼的时期。

不过投资南沙还是要做好长期持有的准备，毕竟发展起来说不定要达10年之久，耐不住性子的人就不要考虑了。

巴菲特曾说过：“要把握市场的时机比在空中接飞刀还难"，本文只是从几个方面给出投资的大方向，但是具体什么时间点买入，买哪个楼盘，依然是要具体问题具体分析。

最后，广州PLUS最后还是提醒一句：很多购房者其实分不清自己的购房需求，买房投资就从投资方面考虑，自住就要关注自住需求，鱼与熊掌不可兼得。

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