文丨CK-house

投资是人生最重要的工作，与其说是职业，不如说是一种生存的技能，重视风险与收益率一样重要。高手先看风险，低手只看收益。

 

人生不仅需要智商，情商，还需要财商，这也是最关键，最核心的生活佐料。

 

面对重庆这样一座独特的直辖市，房价整体翻一倍，感觉哪个板块都一样，哪个板块有暴涨的可能，你或许需要从新整理一下思路。

 

今年小阳春的火热，土拍市场的火热都是有目共睹的。下半年的“有价无市”，全国楼市下行也是有目共睹的。但国庆刚过，重庆部分新盘又开始亢奋（图片就不上了），整体购房热情有了短暂的复苏。

 

重庆楼市就是这样，看似不带逻辑，全凭心情。但实际上，接下来在重庆买房，“一定不能乱买”，一定要看懂大众市场。

 

01.房贷利率新装上阵

 

早在今年8月份，我们就知道房贷利率新政将于10月8日起执行。新发放的商业贷款，其利率以最新的LPR加点形成，彻底抛弃了原有的基准利率固有模式，变得看似单一，却多元化。

 

不做重复，具体内容如下：

8月份的时候，面对这样的利率换锚，大家最担心的问题是，“是否意味着10月8日后贷款购房，利率会比之前高出许多，利息更多”。

 

大家还记得的话，当时我们就给了大家“定心丸”，专心买房，利率新政不会对你接下来贷款买房有多大伤害，影响的只会是你的心情。

 

 

的确如此，新政已经落地，利率换锚已成事实，大家也安心了。换了新装，一切照旧。

 

重庆方面首套房贷加79个点，二套加103个点。北京方面首套房贷加55个点，二套加105个点。苏州方面首套房贷加120个点，二套加150个点。

 

当然了，也有惊喜。比如上海方面首套房贷减20个点。

 

总体情况来看，都是惊喜，一切照旧。比如重庆的情况，虽然首套，二套均有加点，但实际上换算到大家比较直观的上浮数字上。重庆首套房贷上浮也是维持在15%，二套上浮20%多那么一点点0.03的百分点，计划不变的去买房吧。

基于“房子是用来住的，而不是用来炒的”。再基于如今的房贷利率是动态的，是参考就近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成来看。

 

或许接下来购房申请商贷的时候，我们应该抛弃原有的固定利率选择，去尝试创新市场下1年调整一次利率的抉择，或许会更好。

 

至少动态利率才有机遇，去有机会体验到每年降息的利好。几十年被锁定，上浮30%固定不变，你就得还30年来对比，换锚后也不错。

 

02.重庆接下来怎么玩？

 

回今日主题，“一定不能乱买”，也很简单。

 

我们都知道，不同城市的房子，呈现出不同的价格和价值。不同面积段对应的总价约束，对购房者的经济要求，人群占比也是不一样的。

 

人群意味着“接盘侠”，谁都希望自己手里的资产接盘侠越多越好。多意味着需求大，不仅能够具备良好的流动性，而且还能卖出高溢价。

 

所以，你应该清楚：

 

面积小，单价高，总价高，接盘侠少；面积大，单价高，总价高，接盘侠更少；

 

房产有周期，市场也有周期，谁都喜欢大房子，哪怕多一个衣帽间，多一个卫生间。但是都要拿钱来说话，有一些财富定律我们还是需要遵守的。

 

绝大部分人群来说，财富增长很慢，面积一大，房价翻倍，哪怕还不错的涨幅，他就从你接盘侠名单了除名了。

 

因此，重庆买房，大众化一点较好，增值空间重要，流动性也异常重要。当你足够了解重庆的时候，你才会发现，山城投资地产，“地段要买最好的，价格却不能买最高的”，当然了产品也不能太烂。

 

新房方面，像重庆这样的二线城市，成交量最大的是100-120平米的3房，二手房方面成交量最大的是90平米左右的房源。

 

在知识星球，我们经常回答朋友们，很多关于面积大小的选择。基于市场流动性来看，也差不多维持在90-130平之间，主要是容易变现，群众多。

 

千万不要被别人的一句“SB，因为他穷才说买小面积”误导终生。市场规律作为投资者，真心是需要遵循的，时代的确会变，但大众市场，不会一两年，一个周期，就由原来只有100平的需求，立马变为200平的家庭需求。

 

有是有，毕竟是少数。投资，永远不要买一个城市塔尖上的房产，接盘侠太少。你也不是马爸爸，无所谓接盘侠。

 

前几天分享了重庆楼市如何选筹篇，《江北区：江北嘴板块价值解码，你认为现在江北嘴的房价高吗？》结合来看，目前的总价约束在取下线264W要良好得多。

 

这里就不展开细说了，记住一句话，投资买房，尊重市场，大众市场，接盘侠多的市场。

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