在很早之前，有自媒体爆出：

天津房价已经失守了三分之一。

虽然个别板块楼盘确实降价了，不过这与开发商准备在“金九银十”这个黄金时间冲业绩有一定的关系，毕竟年末还是要还款的。但失守三分之一显然是不存在的。

现在确实有一些引人瞩目的降价项目，比如比较热门的富力新城，富力新城从最高时的均价10000，到后来内部员工团购的8400，而现在的最低价都已经降到了6800。不过富力也有降价的资本。富力是最早一批进入团泊湖的企业，当时拿了不少地，而且拿地楼面价也比较低，在价格上自然有优势。

还有北辰区的融创臻园，周边的正荣府的市场价在2万，融创臻园的特价房都降到了精装17000，甚至毛坯16000等等。

如果这么看天津房价确实失守了，但是如果放眼整个天津，很多项目依旧保持平稳，甚至还有小幅上涨。譬如生态城：

生态城的楼盘遭热抢

前两个月贻成学府壹号首开2栋小高、5栋高层，共计700套房子，1685人参与摇号，光摇号就摇了两天。

7月8日开盘的吉宝季景铭郡同样十分火爆，4栋高层也是瞬间抢光。

滨海红星天铂7月16日开盘1栋小高、2栋洋房和部分叠拼，共计136套，当天去化94%。

生态城指导价也在上涨

生态城核心区指导价是高层15000元/平米、洋房18000元/平米。而现在基本上都上调了1000-1500元/平米。像凤栖梧桐从8月份的15000元/㎡，涨到了如今的16500元/㎡。而同样属于滨海新区的塘沽湾，楼盘价也在微弱上涨。

而中指数据也显示，近两个月滨海新区成交面积均为最大。

这也说明同一个城市，不同区域存在着不同的分化。

“闭眼买房”的时代或许在2016年以后就过去了，如今的市场不管是城市，还是购房者，也包括开发商都在发生着分化，这也是未来的趋势之一。对于开发商而言，大开放商而言未来将会谨慎拿地，而对于中小房企来说未来的发展经营将面临极大的挑战。对于购房者来说，选择优质的城市，选择价差更大的楼盘，才是最终的选择之道。