2019年11月5日央行公告发布，当日人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，中标利率仅为3.25%，较上期下降5个基点。这跟买房又有什么关系？

当然有关系！今年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。11月20日LPR将进行第四次报价，央行11月初下调MLF利率，有助于引导LPR下行。而贷款基础利率的下调，意味着会降低买房成本。

银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行在陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。一般到2月底各大银行都会陆续停办优惠，重新按基准利率执行。

年前买房更好。这句话绝不是空穴来风，银行降息及相关的优惠，是这句话的有力印证。而年前买房的好处不仅这一点。

对销售来说，年前是最后的冲刺关头。我们都知道，2019年是北京房地产市场最为萧条的一年，北京环比下跌1.01%，在一线城市中跌速相对较快，其中近1年北京累计下跌4.46%。在销量和售价都不景气的情况下，房产中介一般会通过降价销售稳固局面。销售会为了提高业绩，吸引客户成交，加大促销及补贴的力度。此时购房是一年中优惠最大的时候，刚需者此时出手，可以以最优惠的价格购得意向房。

很多人总觉得市场预测靠的就是蒙，可能很多人都是靠蒙预测。实际上，懂经济学的人都知道，市场本身是有周期的，房价的涨跌也是有迹可循的。

北京市场从2017年3月17号开始限购，随后几个月，市场成交量急剧萎缩，一直持续到2017年年底。2018年年后，价格及房产销售开始反弹回升，市场迎来小幅的回暖，成交量增多，价格略有上涨，涨幅最高的在5-10%之间，随后市场又开始降温，持续到2018年年底，又迎来北京市场的一个阶段性底部。2019年年后，市场再出现小幅的回暖，成交量很大，价格略有上涨，涨幅又在5-10%，走势跟2018年很像。随后市场又进入了较冷的时期，一直持续到现在。

从限购以来的这三年，北京房价的变化，佐证了这一观点：每当北京房价有5-10%的跌幅的时候，市场就开始回暖。

这意味着北京的购房人群非常庞大，不缺刚需购房者。这些购房人群的整体预期也相差不多，基本房价下跌5-10%就能达到他们的心理预期，再加上人们从长远角度普遍看好北京房价。所以在这种时候，市场往往会出现一波刚需回暖。

这些房价回升在北京近年也都是出现在年后的，不想等到年后跟别人抢更贵、各种政策优惠更低的房子，那就在年前尽快下手，早买早踏实。在近三年最差的一个市场状态下，至少在未来一年的时间里，市场回暖的概率非常大，也比较符合市场的周期性变化。