​

一提到房地产泡沫，那么日本的案例就成为绕不开的话题，这也是所有经济学家最喜欢研究的一个房地产泡沫的案例。

上个世纪80年代，日本房地产突飞猛进，可以说是吹起了20世纪最大的一个房地产泡沫，仅仅东京皇宫的地价就可以买下整个纽约，整个东京的地价就可以买下美国。而实际上，日本人也在美国买买买，从奢侈品到艺术品，从帝国大厦到各大公司，日本人出手相当阔绰。

随着日本央行加息，这个泡沫轰然破灭，日本房价在3个月内就暴跌了70%，整个经济陷入了萧条，而这已经持续就是30年。如今30年过去了，日本的经济依然没有好转，经济陷入了停滞。而经济好坏和结婚率密切相关。

因为要结婚的话，无论如何都是一笔开支，特别是对于男性而言，压力就更大了。所以现在日本的结婚率不断下降，有超过一半的日本青年不愿意结婚，特别是对于男性而言，在日本20多岁的单身人群中，有结婚愿望的人的比例男性仅占39%。

当然，日本的社保相对完善，不结婚也能够养老，但是这样导致日本的消费越来越低迷，而消费也是经济增长的第一大动力，于是导致经济进一步陷入泥潭，尽管日本也想了很多方式来刺激消费，但是无奈居民的消费意愿大幅下滑，而且不结婚也导致了人口在2018年正式进入负增长，这就形成了一个恶性的循环。

所以，房地产泡沫的危害很大，最好的也就是美国那样，10年经济缓慢复苏，最差的就如同日本，陷入了恶性循环中无法自拔。