想买房，难免要和房产中介打交道

常听说“中介套路深”

是真的吗？

一位90后中介业务员现身说法

“业内确实有一些‘套路’。”阿成（应要求化名）说。他是个90后，从事房产中介已经5年多了，“大环境下，一些做法不可避免‘游走在边缘’。”

一起看看某些不法中介常用的套路。

套路1

低于市场价的房源，许多是假的

现在，很多人都在刷买房软件，突然看到一个“性价比超高”的房源，激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而价格却比同小区低一大截，难道是专门为我准备的房子？没错，是专门为你准备的……陷阱！

事实上，这可能因为中介挂的图片本身是假的。当你联系中介就会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

阿成说：“低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。”

 

 

（资料图/图文无关）

套路2

为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

价格低于市场的房源有猫腻，那么明显高于市场价的房子靠谱吗？其实，这些高价房背后，一般也是中介在捣乱。

阿成说：“很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，我们就会给客户当军师。”业务员会巧舌如簧地劝用户把价格标的高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了100万，你要卖就挂120万，就算被人砍价，最后至少也能110万成交，轻轻松松多挣10万。”

类似说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取1-2%的中介费，如果成功怂恿卖家提价20万元，就能多收2000-4000元的中介费。

套路3

费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

阿成说：“有时候中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者迅速出手。”中介会不定时在某个节点散播政策传言，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。

那么，如何破解房产中介套路？

信息不对称，买家最吃亏。了解完各种套路，再通过中介买房时，你肯定会多留个心眼：多比、多看，别着急交钱。

其实，想把坑都避开也不难

因为我们可以不找中介

直接到售楼处买！新！房！

南昌恒大御澜府

开启美好生活的每一天！

鸟鸣中苏醒AM 7:00

清晨 当第一缕暖阳溜进房间

窗外清脆悦耳的天然闹钟早已奏响

推开窗，混着花香的鲜氧扑面而来

崭新的一天在园林里的乐符中拉开帷幕

 

 

实景图

约会健康AM 8:00

在4万方欧陆园林中尽情挥洒汗水

江居大境的空间可满足多种晨运需要

林间慢跑的脚步、老者晨练的身姿

都是恒大御澜府晨光里可爱的风景

 

 

实景图

休闲小聚PM 15:00

悠闲的假期，午后约上三五知己

相约铂金会所，与老友喝杯下午茶

兴之所至，还可转场桌球室切磋球技

或进恒温泳池里，舒缓身心

 

 

实景图

卸下一身繁冗，邀上亲朋好友

相约在楼下风情商业街

纵情享受美食带来的满足感

在餐桌上畅聊生活，增加彼此情谊

 

 

示意图

幸福欢聚PM 20:00

陪伴是最美好的幸福时光

在阔绰客厅里边看电视，边聊趣事

阳台外的千灯夜景尽收眼底

欢聚的舒畅在心口缓缓氲开

 

 

实景图

甜美入睡PM 23:00

夜幕降临，温暖入梦

有金碧物业全方位安防

就无需为安全忧心

散洒在窗台的月光 ，是最好的摇篮曲

 

 

示意图

家不仅仅是一座房子

更是一种生活方式

南昌恒大御府

带你领略幸福生活的多彩从容

享受幸福生活的甜蜜

惠战十一月，抢利大作战

 

 

效果图

金装江境大宅，高新改善优选

南昌恒大御澜府

沿江快速路旁，约127-150㎡阔景准现房 带装修年末交付

（项目住宅预计交付时间：2019年12月31日）

约38-55㎡层高4.2米瞰江百变空间 全城争藏

地址：南昌·高新·南昌三中（高新校区）斜对面

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