之前有跟大家讲过关于房屋抵押贷款的知识，但因为房屋抵押贷款属于贷款产品中最常被用户申请的贷款产品，其自身囊括的内容并不是一两句话就能描述清楚的，所以今天我们继续来扩展一下这方面的知识。

首先抵押贷款本身是分为两种类型的，一种是最高限额抵押，另一种是传统抵押。它们有什么区别呢？区别主要有4点：

1.最高限额抵押所担保的债权为不确定债权

2.最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权

3.最高限额抵押必须预定最高限额外负担

4.最高限额抵押权不随主债权的转移而转移

下面，我们再来看看关于房屋抵押贷款的其他几个问题。

1.房产能否是未结清贷款的房产？

有个简单的道理叫“一物一主”，两家银行是无法同时拥有一处房产的他项权利的，所以房产如果是有抵押的房产或是正在按揭的房产，是无法做抵押的。

2.还有哪些房产不可办理抵押？

经济适用房或回迁房、无法提供购房合同或购房协议的已购公房（购房合同中有原单位优先购买权的条款）、央产房类型（无法提供央产房上市证明）、未取得房产证的小产权房等等。

3.是否能抵押他人名下房产？

房屋抵押贷款有个特别条例，就是除了本人名下的房产以外，申请人所提供的他人名下的房产也可以获取银行等金融机构的认可。但是这个有个前提条件，为了避免法律纠纷，申请人需要提前获取房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明文件，擅自使用他人的房屋进行抵押贷款是不能获取法律效应的。

4.申请人需要具备良好的征信条件

5.申请人必须要有稳定且可以偿还贷款的债务能力

总之，房子和申请人都有或多或少的条件要求，满足条件要求才能顺利获取房屋抵押贷款。