北京核心区写字楼租金飞涨 外迁“次中心”效应明显
更新日期：2019-12-18 20:12 ningxueqin 点击:
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“除了可以节省租金费用外，非核心区的其他竞争力还包括享有建筑物的冠名权、租用整个办公楼区的可能性、更具个性化的物业管理服务，平层大面积的可租选择以及可能享受的地区优惠政策等。逐渐完善的基础设施和逐步改进、提高的公共交通系统，使位于非核心区域的办公楼越来越具有吸引力。”世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟告诉记者，目前北京写字楼市场最热的“次中心”即是大望京地区，包括北京电子城和望京，是北京主要的非核心办公区域之一。位于北京东北部的四环和五环之间的大望京地区，作为重要的新兴市场，已经有多个跨国公司将其中国总部设于此地。
“位于该区域内的北京电子城在带动整个望京区域的发展中起到了至关重要的作用，ABB、奥林巴斯、惠普、默沙东、尼桑、微软、卡特彼勒和三星等公司都是该区域主力租户。”此外，由于望京地区现有的优质办公楼存量较少，仅为16.6万平方米，该区域办公楼的空置率一度在2012年第三季度仅3%。杭州写字楼出租在未来的四年中，该区域将新增59.6万平方米的可租赁办公楼面积，这也将使该区域供应不足的状况有所缓解。
同时，望京地区的发展也将得益于其基础设施建设的不断完善，预计于2014年竣工通车的地铁14号线将会使这一地区的通行更加便利，进而加速该区域的经济增长。
在第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼看来，以望京为例，写字楼租金与传统商务区的差距正在缩小，写字楼租赁市场已接近满租。随着城市核心区土地供应的稀少，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，并通过获得政府提供的税收优惠等政策，更好地吸引企业入驻。对于租户而言，由于中心地段的甲级写字楼的面积有限，无法满足一些企业因发展产生的扩租需求，企业不得不另寻他址。
目前包括LG、摩托罗拉、索尼爱立信等世界企业巨头在内，已相继将总部迁往望京。
“位于该区域内的北京电子城在带动整个望京区域的发展中起到了至关重要的作用，ABB、奥林巴斯、惠普、默沙东、尼桑、微软、卡特彼勒和三星等公司都是该区域主力租户。”此外，由于望京地区现有的优质办公楼存量较少，仅为16.6万平方米，该区域办公楼的空置率一度在2012年第三季度仅3%。杭州写字楼出租在未来的四年中，该区域将新增59.6万平方米的可租赁办公楼面积，这也将使该区域供应不足的状况有所缓解。
同时，望京地区的发展也将得益于其基础设施建设的不断完善，预计于2014年竣工通车的地铁14号线将会使这一地区的通行更加便利，进而加速该区域的经济增长。
在第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼看来，以望京为例，写字楼租金与传统商务区的差距正在缩小，写字楼租赁市场已接近满租。随着城市核心区土地供应的稀少，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，并通过获得政府提供的税收优惠等政策，更好地吸引企业入驻。对于租户而言，由于中心地段的甲级写字楼的面积有限，无法满足一些企业因发展产生的扩租需求，企业不得不另寻他址。
目前包括LG、摩托罗拉、索尼爱立信等世界企业巨头在内，已相继将总部迁往望京。
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