一、项目属性

　　主张退房退款的项目一般是商业办公项目，比如商铺、类住宅等。商铺通常投资回报低于预期，甚至无法正常运营;类住宅因受前几年政府整顿政策的影响，也已经失去了价格和投资优势。和普通的住宅和公寓比较，丝毫没有增值保值，这种情况下继续持有已经没有价值可言。

　　二、付款情况

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　　三、办理相关证件情况

　　已经付款的?**饔幸徊糠忠丫?炖砹瞬?ㄖな椋??硪徊糠稚形窗炖怼Ｈ〉昧瞬?ㄖな椋??莘?晒娑ǎ?阋丫?苑孔佑涤辛司?缘奈锶ǎ?孔右丫?粲谀闼?小Ｎ窗炖聿?さ幕菇鼋鐾Ａ粼谡?ú忝妗?/span>

　　四、***押、查封等权利限制

　　***押问题：将已经出售的房屋，以敲章为由，欺骗?**骼?们谜隆⑼?┑氖奔洳睿??坎?**押给银行取得贷款，属于出售后又***押，是典型的欺诈行为，开发商具有明显的恶意。实践中可以要求惩罚性赔偿也就是退一赔一。

　　查封问题：虽然查封是开发商无法控制的，但是存在纠纷首先说明开发商管理和经营已经出现问题。其次，法院查封直接导致交易的迟延甚至根本无法履行，增加了?**鞯慕灰追缦铡?/span>

　　五、解除合同于法有据

　　1.逾期交房。构成违约，除了支付违约金，达到了守约方解除合同的标准，?**鞯比豢梢匝≡窠獬?贤??/span>

　　2.逾期办理相关证件。构成违约，除了支付违约金，也达到了守约方解除合同的标准，?**鞯比豢梢匝≡窠獬?贤??/span>

　　3.其他根本违约行为。开发商的违约达到了可以解除合同的标准。

　　4.开发商单方承诺。在开发商屡次违约，为安抚?**髯龀龅某信狄彩蔷哂蟹?尚ЯΦ模?绻?渲杏型?馔朔客丝畹某率觯?部梢宰魑?獬?贤?睦碛伞?/span>

　　5.法定解除权。开发商的根本违约，导致合同目的根本无法实现，具备法定解除的条件。

　　六、开发商从最初的失信到恶意欺骗

　　开发房产既然是一项繁琐复杂的大工程，出现些瑕疵甚至纠纷也是在所难免，在出现问题后及时处置，消除影响，倒也正常。但是如果仅仅为了考虑自己的经济利益，而采取欺上瞒下、转移资产等低劣行径，这时已经超出了民事纠纷的范畴。

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　　1.继续履约不可避免的就要涉及另一半购房款的支付问题，一旦被判决支付另一半购房款，在项目不明朗的情况下，只会导致进退两难。

　　2.法律判决书生效后是具有强制执行力的，开发商可以申请法院执行，执行财产的范围除了执行购买的上述房产，也可以执行个人存款、车辆、有价证券、自住的其他房产，而且这些财产从执行难度上来看也比拍卖房产容易的多。

　　3.假设开发商项目出现好转，选择退房退款追回款项的几率相应变大。如果开发商继续恶化，及时退出也抢占了先机。

　　据了解一批选择继续履约的?**鳎?环ㄔ号芯鲆?Ц读硗庖话氲墓悍靠罡??⑸蹋?坏┡芯錾?В?够崦媪俦环ㄔ悍ㄔ呵恐浦葱校?腥肜侠得?ィ?葱胁撇?段О?ù婵睢⒍??⒊盗尽⑵渌?坎?茸什??/span>

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