如何看待青年长租公寓市场的发展？
更新日期：2019-12-21 13:42 爱心宝贝 点击:
次
长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。粗略估计，中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大，这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一。如何看待青年长租公寓市场？它缘起何处？又会如何发展？
我们可以从几组数据中来观察这个市场。
滴一，庞大的流动人口催生租赁需求。中国的流动人口规模超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主，简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，一个不太严谨的估计表明这部分人的市场规模超过4000亿。
第二，年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。
第三，目前广州城家公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东，真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小，未来行业整合的空间极大。
第四，消费者行为的变化，这为互联网改造公寓行业提供了潜在可能。可以说，移动互联网的趋势已经不可阻挡，绝大部分用户开始通过手机来查询租房信息。
那么，面临如此旺盛的需求，这个市场未来的走向会如何？应该如何分析和判断这个行业的未来？接下来，我们从多个维度对比分析：
长租公寓行业的目标市场
不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业高管、老外），领（初入职场的毕业生），蓝领。
1．高端市场（含中高端）
服务对象为企业高管，以及外籍人士，他们对生活品质要求很高，又不愿意居住在酒店，所以多选择酒店式或长租服务式公寓。但目前高端涉外租赁面临以下问题：
经历过08年的金融危机后，房地产、金融行业受宏观波动影响高端人群，外企高管撤离中国现象日益严重。
涉外市场面临在单笔支出减少，人力成本上升，涉外行业未来较难继续有突破式发展。
未来涉外租赁可以延伸到低频高客单价的服务，如游学、交流、中文教学等多业务链服务。
2．中端市场
2011-2013年间出现了许多青年公寓，中端市场区别于低端市场的特点在于它能提供更好的服务：如集中式公寓可提供大面积的公共区域（便利店、阅读室、健身房、休闲吧），及公寓定期组织的线下活动。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部。
3．低端市场
以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主。特点是价格低廉，仅提供生活必备用品，多为床位出租，旨在降低单个租房者的成本，目前这一市场有强大的需求。
对比这三类市场，目前领市场空间巨大但竞争最为激烈，而中高端的金领和蓝领市场进军的企业不多，但中高端的金领公寓续租率是非常高的，中低端的领公寓仅仅有8-9个月的租房周期，在规模和品牌未形成前，获客的单位成本高，因此保证一定的续租率是降低渠道成本的关键。
我们可以从几组数据中来观察这个市场。
滴一，庞大的流动人口催生租赁需求。中国的流动人口规模超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主，简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，一个不太严谨的估计表明这部分人的市场规模超过4000亿。
第二，年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。
第三，目前广州城家公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东，真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小，未来行业整合的空间极大。
第四，消费者行为的变化，这为互联网改造公寓行业提供了潜在可能。可以说，移动互联网的趋势已经不可阻挡，绝大部分用户开始通过手机来查询租房信息。
那么，面临如此旺盛的需求，这个市场未来的走向会如何？应该如何分析和判断这个行业的未来？接下来，我们从多个维度对比分析：
长租公寓行业的目标市场
不同的公寓企业的目标客群不一样，总体上分为以下三个层级：金领（企业高管、老外），领（初入职场的毕业生），蓝领。
1．高端市场（含中高端）
服务对象为企业高管，以及外籍人士，他们对生活品质要求很高，又不愿意居住在酒店，所以多选择酒店式或长租服务式公寓。但目前高端涉外租赁面临以下问题：
经历过08年的金融危机后，房地产、金融行业受宏观波动影响高端人群，外企高管撤离中国现象日益严重。
涉外市场面临在单笔支出减少，人力成本上升，涉外行业未来较难继续有突破式发展。
未来涉外租赁可以延伸到低频高客单价的服务，如游学、交流、中文教学等多业务链服务。
2．中端市场
2011-2013年间出现了许多青年公寓，中端市场区别于低端市场的特点在于它能提供更好的服务：如集中式公寓可提供大面积的公共区域（便利店、阅读室、健身房、休闲吧），及公寓定期组织的线下活动。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部。
3．低端市场
以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主。特点是价格低廉，仅提供生活必备用品，多为床位出租，旨在降低单个租房者的成本，目前这一市场有强大的需求。
对比这三类市场，目前领市场空间巨大但竞争最为激烈，而中高端的金领和蓝领市场进军的企业不多，但中高端的金领公寓续租率是非常高的，中低端的领公寓仅仅有8-9个月的租房周期，在规模和品牌未形成前，获客的单位成本高，因此保证一定的续租率是降低渠道成本的关键。
-
-
MK智能男士腕表怎么样？
如今随着人们对于腕表功能需求越来越高，智能手表开始走向大众视野，相较于普通手表，它的功能以及搭载的应用较多，很多品牌也相继推出自家智能化腕表产品，比如MK，自2016年开始就已经推出了智能手表。那么，MK智...
-
-
如何看待青年长租公寓市场的发展？
长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市?４致怨兰疲?泄?淖饬奘谐」婺３??蛞冢?痹诳占渚薮螅?庖彩浅ぷ夤?⑹艿焦惴汗刈⒌脑?蛑?弧Ｈ绾慰创?嗄瓿ぷ夤?⑹谐。克?灯鸷未Γ坑只...
-
-
苏州租房信息哪里找？苏州租房该留心什么？
当今社会，尤其在一线城市，工作压力大，生活成本高，特别是租房问题，一直困扰着大多数租房者。就拿苏州租房市场来说吧，这里每年都有大批的外地人口涌入，那么时刻更新的 苏州租房信息 ，自然成为很多人关注的话...