如何看待青年长租公寓市场的发展?
更新日期:2019-12-21 13:42  爱心宝贝  点击:
长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量,也是产业趋势中处于风口上的市场。粗略估计,中国的租赁市场规模超过万亿,潜在空间巨大,这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一。如何看待青年长租公寓市场?它缘起何处?又会如何发展?

  我们可以从几组数据中来观察这个市场。

  滴一,庞大的流动人口催生租赁需求。中国的流动人口规模超过2亿,青年人占绝对比例,且他们的需求以租赁为主,简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题,一个不太严谨的估计表明这部分人的市场规模超过4000亿。

  第二,年轻人的租赁需求不断升级,传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。

  第三,目前广州城家公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东,真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小,未来行业整合的空间极大。

  第四,消费者行为的变化,这为互联网改造公寓行业提供了潜在可能。可以说,移动互联网的趋势已经不可阻挡,绝大部分用户开始通过手机来查询租房信息。

  那么,面临如此旺盛的需求,这个市场未来的走向会如何?应该如何分析和判断这个行业的未来?接下来,我们从多个维度对比分析:

  长租公寓行业的目标市场

  不同的公寓企业的目标客群不一样,总体上分为以下三个层级:金领(企业高管、老外),领(初入职场的毕业生),蓝领。

  1.高端市场(含中高端)

  服务对象为企业高管,以及外籍人士,他们对生活品质要求很高,又不愿意居住在酒店,所以多选择酒店式或长租服务式公寓。但目前高端涉外租赁面临以下问题:

  经历过08年的金融危机后,房地产、金融行业受宏观波动影响高端人群,外企高管撤离中国现象日益严重。

  涉外市场面临在单笔支出减少,人力成本上升,涉外行业未来较难继续有突破式发展。

  未来涉外租赁可以延伸到低频高客单价的服务,如游学、交流、中文教学等多业务链服务。

  2.中端市场

  2011-2013年间出现了许多青年公寓,中端市场区别于低端市场的特点在于它能提供更好的服务:如集中式公寓可提供大面积的公共区域(便利店、阅读室、健身房、休闲吧),及公寓定期组织的线下活动。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部。

  3.低端市场

  以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主。特点是价格低廉,仅提供生活必备用品,多为床位出租,旨在降低单个租房者的成本,目前这一市场有强大的需求。

  对比这三类市场,目前领市场空间巨大但竞争最为激烈,而中高端的金领和蓝领市场进军的企业不多,但中高端的金领公寓续租率是非常高的,中低端的领公寓仅仅有8-9个月的租房周期,在规模和品牌未形成前,获客的单位成本高,因此保证一定的续租率是降低渠道成本的关键。
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