据杭州租写字楼统计，刚刚过去的二季度，深圳有三个甲级写字楼共约31万平方米的项目竣工并交付使用，分别是位于福田区的深圳证券交易所大楼、荣超大厦第七座以及位于南山区的招商局广场，使全市总存量达到289万平方米。

　　数据显示，今年二季度，深圳甲级写字楼租赁需求虽有所上升，但新增项目仍将推高整体空置率，从上季的12.4%上升至13.5%。

　　“仅今年上半年深圳市甲级写字楼的净吸纳量已超过2012年全年，达153716平方米。”高纬环球中国区研究部董事张平分析认为，前期受欧债危机影响，多数企业选择短期续租或者暂缓扩租计划。随着经济有所回暖，深圳写字楼市场上企业租赁活动从2013年起明显变活跃。

　　记者从仲量联行获悉，今年深圳将有46万平方米新增甲级写字楼竣工，年末总存量将达到300万平方米。

　　上述机构研究人士认为，由于新增项目中自用面积占比约六成，预计空置率仅是小幅度上升。同时，来自中小型企业租赁需求的预期增加，跨国企业租户更倾向于续租，预计整体甲级写字楼空置率将在短期内保持稳定。

　　高档项目租赁活跃

　　“深圳鑫荣泽投资发展有限公司在世界金融中心租下900平方米办公室，东芝在嘉里建设中心二期租下2000平方米的面积，NYK Group在新落成的荣超大厦第七座租下两层共约3000平方米……”近期写字楼租赁记录显示，位于福田中心区和罗湖成熟商业圈的优质甲级写字楼项目颇受企业欢迎。

　　近两个月，深圳甲级写字楼市场租赁问询和需求总体较前期增多，特别是中心区档次较高的物业需求更有明显增加，租金也在持续上涨。来自中原地产的数据显示，6月，深圳市甲级写字楼平均月租金为192元/平方米，环比上涨1.31%；准甲级写字楼的平均月租金为172元/平方米，环比上涨0.84%。

　　租赁结构方面，承租能力较强的内资和国资企业带动整体租赁市场，其中以内资IT和金融业企业居多。

　　美联物业研究认为，今年上半年写字楼整体租金的累积升幅为2.5%，由于下半年将有大量写字楼入市， 空置率存在提高的压力，租金升势也随之有压力，预期租金的走势将会维持现状，升幅将小于上半年。