转眼2019年即将结束，这一年的南京楼市又发生了哪些大事儿？

继上次发布的政策篇之后，本期主题是涨价篇。

今年有不少新上市后，再次加推价格上涨的楼盘；也有多年未开的老盘，突然上市涨价；也有区域规划利好，涨价的楼盘...

据小编统计，截止目前，南京共有26家楼盘涨价成功，其中最高上涨12450元/㎡！

涨价最高的楼盘

截止目前，2019年涨价最高的楼盘莫属于前几日刚刚开盘的江宁老盘骏景华庭，项目从2015年8月份开盘单价仅15000元/㎡，4年之后再开盘涨价12450元/㎡，目前南京涨价最高的楼盘。

在12月14日开盘，最后5号楼共152套房源，销许均价27450元/㎡，有2987组购房者报名成功，中签率为5.1%！当天全部全部售罄。

据了解，骏景华庭二手房均价为32296元/㎡，与开盘价格相比，一二手房倒挂5000元/㎡，这也是能够日光的原因。

涨价楼盘最多的板块

据统计，在这26家涨价楼盘中，江北占8家楼盘，为数量最多。从4月份核心区风华国际首开突破板块新房最高价格开始，江北多个楼盘价格上涨。

核心区的绿地海悦，从上次开盘价格29799元/㎡到最后收官价格31000元/㎡。虽然涨价了1200元/㎡，但是项目开盘依然有8600多组购房者报名，中签率仅4.5%！

项目位于江北核心区的中央商务区，区域内上次开盘为华润国际社区2018年10月10日的那次，江北国家新区、中央商务区多项利好加持，外加上一二手房倒挂，势必被买房人争相抢购。

桥北的金象朗诗红树林在5月加推最后1栋楼房价，开盘价格28915元/㎡与上次相比上涨了1100元/㎡，开盘现场去化8成，目前已全部售罄。

项目为金象国际集团与朗诗绿色地产联手打造的精装科技住宅，放在整个桥北也是少有的楼盘，而且据链家网显示，项目二手房挂牌均价在35021元/㎡，一二手房之家存在6000元/㎡的价差。

同样在桥北单价高达2.8万/㎡以上的项目——中建国熙公馆，在7月的加推中价格上涨了750元/㎡，作为高地价（23038元/㎡）的楼盘，还是精装现房，基本算是亏本卖了。

区域利好涨价的楼盘

在今年的4月，官方正式宣布紫东新区正式成立，特别是仙林地铁小镇房源十分抢手，如招商正荣东望府之前开盘去化一般，如今涨价1500元/㎡开盘售罄。

今年，东望府一共加推了6次，其中在紫东新区成立后加推了4次，新房价格上涨了两次，从原来的27000元/㎡一路上涨到28569元/㎡，四次开盘全部售罄。

而在今年的2月份开盘，加推18、19号楼房源共144套精装房源，据官方数据，现场去化5成左右。

不仅仅只有东望府，在紫东新区落定之后，板块内多家楼盘开盘售罄。如阳光城文澜府、恒基旭辉玲珑翠谷以及悦峯等，开盘现场全部卖光。

总结

2019年，南京8个板块的房价天花板已经刷新：

1.河西鱼嘴板块的金茂悦、华润瑞府坐稳3.98万/㎡；

2.河西南的华侨城天鹅堡，3.69万/㎡，突破区域3.5万/㎡红线；

3.城北的星河国际，4.2万/㎡，突破区域4万/㎡红线；

4.江北核心区多盘3.05万/㎡，突破区域3万/㎡红线；

5.江宁青龙山生态新城，2.63万/㎡，突破区域2.56万/㎡红线；

6.仙林湖，3.5万/㎡，突破区域3万/㎡红线；

7.城南，3.5万/㎡，突破区域3万/㎡红线；

8.江心洲，4.47万/㎡，突破区域3.8万/㎡红线。

明年，或更多板块突破限价，部分高价地改善型楼盘会逐渐上市，势必将新房推向新高。如河西的葛洲坝南京中国府、海玥万物...

而对于刚需买房人来说，买房难度大大增加！所以刚需越早上车为好。