房产律师详解房屋买卖流程
更新日期:2019-12-24 22:27  爱心宝贝  点击:
一、买卖前的产权审核

  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。

  二、交定金与签合同

  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

  三、赎楼

  赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。房产律师一般来说,赎楼是业主方的责任。

  四、付首期及资金管理

  除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上,资金管理目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行管理。

  五、签订买卖合同

  在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。

  六、选银行和办按揭

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

  七、过户及交税

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

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