买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，小编马上为你做详细解答。

　　一、买房子是按照建筑面积计算房价吗

　　买房子一般是按建筑面积计算。

　　购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

　　1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;

　　2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;

　　3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;

　　4、建筑面积=套内建筑面积公摊面积。

　　二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?

　　(一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：

　　1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

　　3、房屋之间无上盖的架空通道。

　　4、无柱雨篷。

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

　　7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

　　8、消防、检修等用途的室外爬梯。

　　9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

　　(二)计算面积时的注意事项：

　　1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

　　2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

　　3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

　　综上可以了解到买房子是按照建筑面积，而房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在合同里，如果有困难可以请律师协助约定，不要轻信图纸比例，把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法，还可以委托专业机构进行复验，以维护自己的合法权益。

　　北京君途律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立的专业律师事务所，秉承创新中国法律服务的理念，聚集大批青年才俊，共同致力于打造国内全新法律服务体系、深入专业高端法律服务领域，引领中国法律服务改革全新发展。君途律师事务所，一家业务领域广泛、实践经验丰富的综合性的北京律师事务所，为您提供律师咨询，法律咨询等法律服务。主要代理北京房产纠纷、婚姻纠纷等法律业务。我们践行“法律服务创造价值”的职业理念。这种理念帮助我们最大限度满足客户需求，为客户创造最佳利益。

　　以上是北京律师事务所为大家分享的全部内容，想了解更多法律知识请咨询网站内离婚律师、房地产纠纷律师、房产律师等相关专业人员，君途北京律师事务所官方网站：北京律师事务所http://www.juntulvsuo.com/