房地产纠纷律师：买房子维修基金什么时候交比较合适
更新日期：2020-01-02 23:54 爱心宝贝 点击:
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我们发现其实在购买房子的时候，除了会涉及到一些税费需要交纳之后，同时在与物管办理相应手续的时候，也是会被要求交纳维修基金的。但通常买房子维修基金什么时候交比较合适呢?可能很多人对此都是一无所知的，下面就让小编为你解答疑惑吧。
一、买房子维修基金什么时候交比较合适
1、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收入业主的同意。
2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修***存入房屋专项维修***专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修***，业主可以直接存入房屋专项维修***专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。
二、维修基金缴纳标准
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民ZF房地产主管部门确定。
(1)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
(2)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。
缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，避免产生不必要的纠纷。
通过上文的分析介绍，大家应该清楚买房子维修基金什么时候交比较合适吧。由于维修基金属于全体业主所有，因此物管是没有权擅自挪用的，同时在需要使用维修基金的时候，也要达到一定的条件，经过2/3以上相关收入业主的同意才行。
北京君途律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立的专业律师事务所，秉承创新中国法律服务的理念，**大批青年才俊，共同致力于打造国内全新法律服务体系、深入专业高端法律服务领域，引领中国法律服务改革全新发展。君途律师事务所，一家业务领域广泛、实践经验丰富的综合性的北京律师事务所，为您提供律师咨询，法律咨询等法律服务。主要代理北京房产纠纷、婚姻纠纷等法律业务。我们践行“法律服务创造价值”的职业理念。这种理念帮助我们最大限度满足客户需求，为客户创造最佳利益。
以上是北京君途律师事务所为大家分享的全部内容，想了解更多法律知识请咨询网站内离婚律师、房地产纠纷律师、房产律师等相关专业人员，君途北京律师事务所官方网站：房地产纠纷律师http://www.juntulvsuo.com/
一、买房子维修基金什么时候交比较合适
1、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收入业主的同意。
2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修***存入房屋专项维修***专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修***，业主可以直接存入房屋专项维修***专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。
二、维修基金缴纳标准
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民ZF房地产主管部门确定。
(1)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
(2)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。
缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，避免产生不必要的纠纷。
通过上文的分析介绍，大家应该清楚买房子维修基金什么时候交比较合适吧。由于维修基金属于全体业主所有，因此物管是没有权擅自挪用的，同时在需要使用维修基金的时候，也要达到一定的条件，经过2/3以上相关收入业主的同意才行。
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