房产律师：授权贷款人出售房屋的买卖合同是否有效?
更新日期：2020-01-04 18:54  爱心宝贝  点击: 次
一、授权贷款人出售房屋偿还借款的合同有效

　　房产律师根据在一般情况下，该买卖合同有效，贷款人应当将收取的购房款扣除贷款本金、合法利息等后剩余的款项及时退还给借款人。司法裁判实务中，法院应当严格审查授权委托书的内容、买卖合同的订立和履行是否符合市场***习惯、买受人是否实际***购房款并实地查看房屋、买受人的身份等因素综合予以认定合同的效力。

　　二、无效的两种情形

　　1、贷款人与买受人存在恶意串通行为，或者买受人明知或应当知道代理人实际没有代理权或滥用代理权的，该买卖合同无效。

　　2、房屋转让价格明显过低、显失公平的，即合同约定的房屋转让价格达不到当时***地的市场***价百分之七十的，一般可以视为价格明显过低。借款人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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