目前，我国各大城市的房价普遍偏高，在这样的形式下购房的人依然是比较多的。此时虽然不能一次性***全款购房，但却可以通过按揭贷款的方式来购买，这样的情况下一般就是向银行申请按揭贷款了。作为银行，自然也不会无偿提供贷款，换言之也是会收取一定的贷款利息。那么买房子贷款利息是多少钱呢?下文中小编为你作介绍。

　　一、按揭贷款利息计算方法

　　银行贷款利息怎么算?按揭贷款利息计算方法根据个人选择***方式的不同利息的计算方法也是不同的。

　　***方式分为“等额本息法、等额本金法”

　　(一)等额本息***法

　　“等额本息***法”又称“月均等额***法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

　　等额本息法：计算公式

　　月***额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

　　总利息=月***额*贷款月数-本金

　　等额本息的特点是：整个***期内，每个月的***额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的***额，有计划的安排家庭的开支。

　　(二)等额本金法

　　等额本金法：计算公式

　　月***额=本金/n剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

　　等额本金的特点是：本金在整个***期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月***额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于***初期能力较强、并希望在***初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前***选择等额本金***法。由于“等额本金***法”前期还的本金多，所以，当你提前***时，利息的损失就小。而“等额本息***法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前***时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

　　如果您有提前***的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期***较为紧张或需要进行其他***投资的，建议选择“等额本息”***方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”***方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”***方式比较有利。

　　二、买房子贷款利息是多少钱

　　在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、***方式(等额本息***或者等额本金***)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。

　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

　　在通过按揭方式贷款购房的时候，需要先了解清楚银行批准贷款的条件是什么，看看自己是否满足这样的条件，不然在与卖方签订了房屋买卖合同之后再申请贷款，而最终又无法获得贷款的，这对购房者来讲是很不利的。在计算银行房贷利息的时候，其实选择的贷款方式不同、年限不同、贷款金额不一样，这些对利息都是会产生影响的。

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