撰文 | 逍遥子

01.

之前看过一个帖子，主题大概是这样的：

“2020年增城的房价必上5万，立贴XXX……”

这个帖子引起的讨论还挺多的，对此有嗤之以鼻的，“就是在搞笑”、“不跌就已经万幸了”；也有理性分析的，“上涨是很有希望的，但价格不会到这”、“增城有支撑，但需要时间”。

此外，我印象非常深刻的是，不少网友表示，“在增城有套房，现在地铁、政策都来了，

害怕真的会到5万，想卖又不敢卖……

”、

“这价格挂牌，有人愿意接盘吗”

。

写到这，聪明的朋友应该懂了，这个帖子传递的信息，很好地形容了当前广州楼市的变化：

除了考虑上车，对于很多朋友来说，还要考虑后面【房子置换】这个问题，

也就是房子能不能出手、该不该出手

。

尤其是从今年开始，这种变化更加明显了。

02.

今年广州二手房行情实在太差强人意。

细心的朋友应该了解，对于这种情况，此前我一直表态，这是刚需的机会，因为你的议价空间很大。

但对于需要换房的朋友来说，这是一个很不好的消息。

对于大部分朋友来说，

能够换房的前提是，之前的房子能够顺利出手

。而按照现在广州的行情来看，挑战很大。

而且，这种情况还将加剧。

随着“二孩”宝宝的到来，一家四口再加上老人，从前的2、3房根本不够住，所以

换房自然而然成为急需解决的现实问题

。

所以，如今在广州买房，需要瞪大眼睛，除了上车门槛不断在提升，如何避免“高位站岗”也是一个很大的问题。

那么， 大家在这一轮周期当中，如何买房才能“捡到便宜”呢？

03.

说实话，回答这个问题其实很难有标准答案，如果要回答的话，我来说我只能给大家一个趋势的判断。

说到这，有一张图非常有意思：

这是广州土地利用的分布图，通俗地来理解，绿色的就是有种植植被的地方，土地开发利用程度较低。

颜色较深的，就是没有大量种植的地方，本质上就是城市化开发的地方。

所以一定程度上广州整个城市发展，从上图整个视觉感知上来说，就可以有一个趋势判断。

按照这个层面，在我看来，有一些板块大家可以重点关注：

1）中心城区基本上已经全面城市化了，但门槛很高，琶洲板块可重点留意；

2）重点关注南沙核心区，其中南沙湾、明珠湾板块，明年18、22号线开通，会迎来一轮补涨；

3）黄埔、增城的机会还是在地铁沿线。

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