01 5月百城房价出炉！这34城市房价下跌！

5月1日，中指研究院发布《5月百城住宅均价：环比上涨0.31%，同比上涨2.99%》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.99%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

幸福策评：66个城市环比上涨，34个城市环比下跌，新一线城市仅天津环比下跌

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有2个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加2个，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有3个，较上月减少2个。

2020年5月中指百城新建住宅价格及环比涨跌详情如下所示：

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来源：中指土地情报

02 海南自由贸易港总体方案来了！老百姓收获这些红利

6月1日，中共中央、国务院公布《海南自由贸易港建设总体方案》，明确了海南自由贸易港建设的路线图和时间表。

海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛。按照方案提出的发展目标，到2025年将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系，到2035年成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

在制度设计方面，方案明确了11方面的内容，分别涉及贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动、现代产业体系、税收制度、社会治理、法治制度、风险防控体系。

幸福策评：中国经济打造新的增长极，老百姓将收获什么红利？

商务部研究院国际市场研究所副所长白明表示，自由贸易港是当今世界最高水平的开放形态。海南自由贸易港开放力度更大，总体方案看点很多，税收优惠就是其中一大看点。

方案提出，按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则，逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。

零关税方面，全岛封关运作前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。

低税率方面，对在海南自由贸易港实质经营的企业，实行企业所得税优惠税率。比如，从本方案发布之日起，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。对符合条件的个人，实行个人所得税优惠税率。

白明分析，海南是中国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。海南自由贸易港的建设不仅将增强海南的活力，给海南带来新的发展机遇，也将为中国经济打造新的增长极，蹚出一条在新时代全面深化改革开放的新路子。

分析认为，海南自由贸易港将在系统性、集成性制度创新上实现全面突破，打破体制机制束缚和障碍，对接国际经贸新规则，建立开放型经济新体制，为国家新一轮高水平全面深化改革开放提供“海南样本”和“海南方案”，在国际自由贸易港中提供“中国模式”。

尤其是当今世界正在经历新一轮大发展大变革大调整，保护主义、单边主义抬头，经济全球化遭遇更大的逆风和回头浪。

白明指出，在这样的大背景下，建设海南自由贸易港凸显出中国推进高水平开放的决心。海南自由贸易港的开放力度既会对标国际先进水平，也会有中国特色，有助于推动高质量发展，支持经济全球化。

海南自由贸易港不仅之于中国、世界有重要意义，对于老百姓来说，也能收获实实在在的红利。

——对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。

——放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。

——支持海南大力引进国外优质医疗资源。总结区域医疗中心建设试点经验，研究支持海南建设区域医疗中心。

——允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学，设立国际学校。推动国内重点高校引进国外知名院校在海南自由贸易港举办具有独立法人资格的中外合作办学机构。

——对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。

可见，在消费、医疗、教育、税负等方面都有利好！

来源：中国新闻网

03 深圳出现断供潮？想太多

这边排队离婚为买房的人，还拿不到号，另一边就有人传言深圳楼市快崩盘了！

比如下面这些图片：

失业、裁员也许是真的，公司没现金流，小工厂要倒闭也都有可能。

但是断供潮出现、法拍房激增那就呵呵了！

幸福策评：断供潮、法拍房激增？不科学，精神安慰剂而已

断供潮、法拍房激增一般只会出现在经济危机时期，比如房价下跌或横盘几年，员工失业，公司倒闭等。最关键的条件是房价下跌或长时间横盘。

毕竟深圳的炒房客众多，房价微跌或横盘一年，炒房客不仅亏了本金，还要赔上月供和利息，要是前期首付都要借，那么现金流随时会断裂。

这个时候出现断供潮和抛售房产的可能性则大大增加。比如说2008年的经济危机，或者是2017年-2018年深圳横盘两年。当时很多炒房客也嚷嚷着忍痛割肉，低价放出一些房源，回流现金，再苟延残喘一段时间，等待楼市复苏。

如果横盘时间过长，只能继续抛盘，重复下去。

但是如今深圳是个什么情况呢？

1、流通性极好2、房价微涨3、***易。

去年深圳取消豪宅税之后，楼市就像脱缰野马似的一路狂奔。而今年疫情过后，楼市火热有增无减，二手房成交量居高不下。

最近楼市恢复的城市有很多，比如杭州、成都、重庆等等，但是这些城市的二手房流通性不强，火爆的都是限价新房。

而深圳不一样，深圳的二手房并不是纸上财富，流通性可以说是全国第一。

只要不是条件特别差的老破小，业主想要卖出去，稍微降点价，基本上一个月都能脱手。各方面都不错，还带名校学位，几天内就能卖出去。业主要是遇到经济困难，房子随时都能转手，哪还需要断供。

至于法拍房激增，根据最近深圳法拍房的成交量，五月份的法拍房数量的确微增，但怎么看都不算“激增”。

这个数据和去年相比，只能算微增长。

走上法拍房这条路的大部分都是以公司名义购房的中小企业主，他们因为经济问题实在扛不住了。

这是一直以来都有发生的，并不是今年才如此。

法拍房是非常谨慎的，如果走法院拍卖，立案后先公示半年，审判后再公示半年。房子从公示到拍卖怎么说都得一年时间，如果说是疫情影响，导致法拍房增加，那也是年尾或明年才看见的事情。

还说一家银行的断供账号就高达1.3万。

这很明显犯了常识性的错误。

有银行人士表示，一般比较小的银行网点存贷不到一千户，别说上万了。上万的都是大行，那也不可能完全断供。

目前的经济形势，很多人还贷压力越来越大是肯定的，但是中国人只要不是走上绝路，我想没有谁会放弃一套房子吧，更何况是深圳的房子。

这些图片流出来，之所以有人会热捧，还是因为深圳的房价太贵了。而且目前还看不到微跌甚至横盘的可能性，大家内心普遍都很焦虑。

当看到别人买房后过得不好，紧衣缩食，甚至断供，还有企业主抛盘。大概心里就会舒服些，原来买房后也不见过得好。但这些都是些精神安慰剂，不顶用。

艰难时刻，学霸都是嘴上喊“好难”，背地里偷偷奋力追赶，迎难而上。你要真是相信了，松懈了，你就真的输了。

来源：樱桃大房子

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