对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋***需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；***买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。

     购房者需了解其各自含义。

     这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。

     成交价： 成交价是指购房者终***给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

     比如出价100万的房子，终以97万成交，那么成交价就是97万。

     指导价： 过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房***中缴税的基准价。

     不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。

     过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管***房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

     换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

     网签价： 现在房产***都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。

     网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。

     网签价高可以到达合同价的90%-95%。

     网签价的高低即决定***数的高低，也决定了交税的高低(商业***首套***额=网签价×80%，商业***二套***额=网签价×70%)。

     评估价： 评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。

     银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以***的额度也越高，首付的压力就会小很多。

     比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以***63万，如果评估价是110万，可以***77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，***很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的***，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。

     房产投资对于绝大多数华人来说，是至关重要的。

    它是一种象征，甚至被当做安身立命的根本。

    所以，只有有华人的地方，买房这种事，是毫不犹豫的。