由于拆迁安置房买卖往往存在***时间过长，以及很多人对拆迁安置房的政策不是很了解的问题，因此，买卖拆迁安置房的风险很大。

     那么，拆迁安置房如何买卖？购买拆迁安置房有哪些注意事项呢？请看下文的知识介绍。

     拆迁安置房如何买卖以及***注意事项： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

     2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

     3、在未过户前让房主提供担保。

     4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。

     而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个***行为。

     5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的***方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

     6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

     7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

     房价的走势无论是谁都难以预料的。

     当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

     在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。

     拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

     房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

     许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

     8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

     在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

     此时，拆迁部门所***的补偿金往往高于拆迁安置房的***价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

     从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。

     变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。

     拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。

     另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。

     因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

     9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。

     买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。

     最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。

     卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。

     在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。

     而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。

     除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于***的得失进行重新评估。

     以上是关于拆迁安置房的相关知识。

     房产投资对于绝大多数华人来说，是至关重要的。

    它是一种象征，甚至被当做安身立命的根本。

    所以，只有有华人的地方，买房这种事，是毫不犹豫的。