在前二十年，房价疯狂增长，买房就是买入资产，然而，如今楼市调控收紧，形势有变，房地产未来走势难料，那么，接下来，你买的房子到底是“资产”还是“负债”呢？

在《穷爸爸和富爸爸》这本书中是这样定义负债和资产的：

资产：不管你是不是工作，可以带来现金流的东西就是资产，假如资产多了，那么现金流足够了之后，就叫财务自由； 负债：假如持有之后会将钱从你手里拿走的东东，叫做负债，如果持有负债，现金流就会导致资金链断裂、现金流枯竭。 网站优化|http://www.5cocoi.com　

从这个逻辑去推理的话，当下如果买房，是买入资产，还是买入负债？

比如，你以按揭贷款的形式买入一套房子以后，然后，你就要每个月去还贷款，假如以后能够卖出去得到了现金流，那么是资产，或者，假如你把它租出去的话，每个月的租金可以提供贷款的费用和持有这个房子的费用的话，此时的现金流是正的，那么也叫资产。 假如买入的房子未来不具有流动性，而且你每个月都要还贷款，或者用来出租得到的租金，并不能高于贷款和持有的费用，现金流就是负的，这应该就叫做负债。

在以前房子供不应求的年代，不管你是个人投资100万，还是网上说的大企业投资6000亿，尽管每个月都在还贷款，可是只要把房子卖出去，就能够一次性的回笼到资金。但是，在供求关系发生了改变之后，如果想出售一套房子的话，也许就没有那么简单了。其实，不管是穷人，还是富人，都希望通过持有资产来增加自己的现金流，只是富人知道什么是资产，什么又是负债，而穷人分不清楚而已。

对于国家政策来说，未来是从经济层面摆脱对房地产的过度依赖，开启“经济内循环”，比如“房住不炒”、“三稳政策”、“不将短期经济作为刺激经济的手段”、“限购限价”，等等，一系列的政策，导致了未来楼市的走向让人难以捉摸，在如此的情况之下，孙宏斌提示：要认清楚房地产的新形势，这确实也提醒了我们深思，到底未来购房，是买入了资产，还是负债呢？

你的房子是负债而还是资产？楼市专家孙宏斌：要认清房地产新形势

普涨的年代已经过去了，在以前可能买入房子就是买入资产，而如今，楼市已然出现了分化，有些房子依然很具有投资价值，然而，也有一些房子不具有流动性和保值能力，因此，好地段的房子依然是资产，但是，假如买入烂尾楼成了接盘侠就麻烦了。对于购房者来说，决策的时候应该理性不应该盲目，要好好努力，让自己变得更加强大，假如没有分辨能力，不要在购房这件事情上短期逞强。

未来房子终归回顾居住属性，房价也会慢慢回归理性，楼市泡沫会在调控之下，通过时间换取控制，稳稳地软着陆，这就是中国实力。因此，个人认为，炒房的时代过去了，继续炒房，毫无意义，房子是用来住的，所以 ，如果刚需，只要有能力 ，早买早享受，才是最佳的选择。你怎么看？

保姆|http://www.aixinbaomu.com