中国证券报记者对地区二手房场走访调研发现，地区二手房场并未出现明显的“金九”行情，非学区、非核心区域的部分二手房出现降价现象，但成交量并未因此放大。

 

　　究其原因，一方面和新房场的分流关系较大，新房场在“金九”期间打折较普遍，促使二手房场降价；另一方面与前期需求透支、价格小幅走高后的自然回落有关。多位中介人士对中国证券报记者透露，临近四季度，很多银行按揭***以及住房公积金***都面临放款周期变长的问题，不少业主着急拿到全部房款，降价急售。

 

　　区域出现降价

 

　　中国证券报记者走访发现，部分非核心地段、非学区二手房出现了一定程度的降价现象，不少在售的二手房相比8月均价环比下降。

 

　　以位于大兴区西红门片区次新经适房项目为例，小区在售的很多二手房报价普遍比7、8月份成交价每平方米下降了2000元左右，环比降幅接近3%。部分位置欠佳、楼层和户型有明显瑕疵的二手房源，降幅更大。

 

　　在走访过程中，不少新购房者对中国证券报记者反映，手续还没办完，房价已经跌去十几万甚至几十万的现象比较常见。

 

　　二手房买卖是纯粹的场行为，约定的价格不能轻易变化。购房者王红(化名)对中国证券报记者表示，原想在疫情反弹后迅速抄底，没想到买完以后片区房价一直跌跌不休。跟业主约定，房子明年才能过户，现在刚交了定金，如果毁约需要按照合同赔偿损失，损失金额和房价下跌导致的损失差不多，所以打算继续走流程，不去退房了。

 

　　资深房地产场人士郭明(化名)认为，现在场算是平稳的，如果真的出现大幅波动，毁约的人会非常多。现在买完房子因为价格波动毁约的人基本不存在，说明波动并不大。

 

　　郭明对中国证券报记者表示，如果场大涨或大跌，业主方、购房者和居间方就会在购房过程中真实体验到什么叫扎堆“毁约”。举个例子，如果房价短时间大涨，业主就可以在短时间内找到出价更高的买主，这样一来，毁约成本相比房价上涨带来的收益，就不算什么了。房价下跌的道理也是一样，只不过角色会置换。从目前看，短期内跌幅整体较小，即便对价格敏感的购房者也不会造成大的威胁。

 

　　新房分流需求

 

　　中国证券报记者走访发现，新楼盘的促销较大，不少房企以现金红包、折扣、特价房的方式在“金九”期间积极促销。

 

　　地产观察人士对中国证券报记者表示，虽然地区受到限价、备案价等管控，不可能出现7折这种的优惠，但还是会有一定优惠措施。很多楼盘经过多年销售，已经完全可以实现即时交付，剩余的尾盘项目基本都是现房。相比很多二手房源，既有价格优势，也有品质优势，还可以随时入住。所以地区前期在售、接近完工的新房项目，对目前二手房的分流现象较明显。

 

　　目前，新房基本都有各大二手房中介进行代理，而新房交易对于二手房中介人员来说，无论是带看还是后期购买流程，都非常省心。对二手房中介而言，新房业务作为近年来的增量业务，推广和引流的积极性整体较高。很多中介主动引流客户到新房场，在场需求有限的情况下，这也导致二手房场走弱。

 

　　此外，很多二手房房源业主在得知***客户临近年底***发放时间可能变长的情况下，主动降低房价以吸引优质全款客户，也是很多房源降价的重要原因。

 

　　“目前很多业主都让中介努力寻找全款客户。对业主而言，全款客户是最快的回款方式，其次是商业***，再次是公积金或组合***客户。临近四季度，很多银行按揭***业务放款周期会拉长，公积金业务也是如此。为了尽量避开这类客户，很多业主自愿降价。”某资深中介人士指出，“还有一些房源不满足满五唯一条件，需要找到全款客户才能避税。为了吸引这类客户，近期很多房源开始降价。”

 

　　前期涨幅大

 

　　地区二手房场在疫情期间并未受到太大影响，在两次疫情缓解期间，还出现了较明显的需求放大现象。在西城学区房新政的刺激下，部分区域甚至出现了抢购现象。换房及刚需客户需求集中释放，使地区二手房价格在两次疫情过后都出现了小幅上涨。近期则随着前期需求集中释放，转向清淡，“金九”期间二手房价格出现了一定幅度回落。

 

　　国家统计局最新数据显示，8月份，初步测算，4个一线城新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，、、和分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，、、和分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。从上述数据可以看出，地区作为一线城的代表，8月份二手房价格虽然环比出现上涨，但落后于其他一线城。

 

　　中国证券报记者走访过程中发现，近期以西城区为代表的知名学区房转入成交淡季，以改善居住为目的的大户型代替刚需小户型成为成交主力。大户型由于成交单价低，拉低了整个区域的成交均价。

 

　　“西城目前在推的房源都是1500万元至2000万元的三居室，这些房源相比700万元至1000万元的小户型，每平方米少大概2、3万元左右。一方面，前期需求集中释放，导致小户型房源库存迅速降至低位，短期内没有房源补足。另一方面，近期成交确实略微清淡，也是价格上不去的重要原因。”多位中介人士对中国证券报记者透露。

电报的发明使得长途通讯的价格大为下降。最早期电报的传送成本，是依靠目测的摆臂式讯号机系统的30分之1。之后更随着技术的改良和用量扩大而大幅下降。到了20世纪初，就算是一般普通人亦可负担用电报作长途通讯。当时负责经营电报通讯的公司，在各地大城市设置电报局。