法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前、、、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过目前对于法拍房没有限购。

 

　　法院拍卖房不限购，8个月成交936套

 

　　记者来到浦东的一套住宅房，房主因为债务纠纷，这套125平米的房子即将被法院拍卖，在一个小时集中看房的时间中，现场有13组客户前来看房。

 

　　有看房者表示，现在在发展 ，但是短期之内没有结婚的打算，没有办法以家庭的名义买房。还有人表示， 因为是外地人，社保不满五年，只能通过法拍途径来买。

 

　　目前的法拍房由于不限购，吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格，但觉得法拍房起拍价相对便宜，希望能来捡漏。

 

　　据了解，2019年二手房场交易数量约24万套，而法拍房场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。

 

　　链家法务经理陈宝海：从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。

 

　　国拍总裁助理裴鑫：的法院拍卖房场一年的成交套数，大概在一千套左右，占所有的二手房的交易比例不是很大，大概只占二手房交易比例的0.4%，其实它对于目前整个二手房场的价格影响不是很大。

 

　　住宅类法院拍卖房竞价激烈，其中一套出价50轮

 

　　根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者价的70%。实际上，由于买的人多，在想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于场价。

 

　　2018年沈女士全家来到，打算在这里定居，由于她和丈夫都是外地户口，社保缴纳不足5年，没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房，起拍价1200万元，沈女士最终以1900多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。

 

　　沈女士回忆，当时拍了三个多小时，最后才确定下来，有差不多50多轮的出价，因为这个房子本身质量比较好，所以竞拍的人较多，它的价格就会稍微高一点。

 

　　根据国拍统计，8月份成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于场价才能买到。

 

　　管敏正从2005年开始接触银行清收业务，其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置，他提醒购房者，购买住宅类法拍房需要了解税费、***、里面是否有人居住等情况，切莫冲动购买。

 

　　申骏律师事务所主任管敏正：最主要的是，直接居住在这里的清场，当事人购买方一定要好好了解清楚，毁约很难，法院可能会把保证金没收。有的法院严格，甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价，所以还是要理智、冷静。

 

　　盈科()律师事务所高级合伙人赵星海：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵，只有通过自己去现场了解，比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到，或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

电报的发明使得长途通讯的价格大为下降。最早期电报的传送成本，是依靠目测的摆臂式讯号机系统的30分之1。之后更随着技术的改良和用量扩大而大幅下降。到了20世纪初，就算是一般普通人亦可负担用电报作长途通讯。当时负责经营电报通讯的公司，在各地大城市设置电报局。