楼市整体成交下行，二三线城市同环比均降

【导读】

政策盘点：中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管从严住建部、国家发改委、银保监会等8 个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，决定持续开展政治规范泛地产市场秩序工作，促进房地产市场平稳健康发展。国务院副总理韩正指出要求从实际出发，加快发展保障性租赁住房，全面落实房地产长效机制。央行表示下一步将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目。住建部表示，将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档***管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

需求：7 月楼市成交下行，二三线城市同环比均降CREIS 中指数据显示，2021 年7 月监测的主要城市成交面积环比下降14.30%，超8 成城市环比均有不同程度下降，同比则下降4.29%。环比来看，18 个城市下降，福州降幅较明显，南京次之，此外苏州和韶关降幅较小，在1%以内；环比上升的城市中，西安升幅明显。同比来看，13 个城市下降，南宁、东莞和韶关降幅较为明显。

库存总量趋稳，南宁、厦门升幅显著

截至2021 年7 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.03%。

重点监测的城市中，南宁升幅较大，为5.67%；厦门居次席，升幅为3.15%；温州升幅为3.09%，位居第三；重点监测的城市中，上海环比降幅较大，为8.80%。