文/诸葛找房

相比于国外很多国家而言，国人更加喜欢买房子，但细想想，买房和租房一个是给银行打工，一个是给房东打工，都是住，为什么非要买呢？一方面是受传统观念的影响，觉得有房才有家的安全感，才能结婚生子。另一方面，就是想给后辈儿孙留下点财产，所以要买属于自己的房。虽然这个愿望是好的，但很多家庭却在房产过户给子女的问题吃了亏。从最新一版规定来看，房产过户给直系亲属“生前”和“身后”区别挺大，购房者应当提早知晓，搞不懂的建议收藏。

从经济角度考虑，不同的选择就会产生不同的结果。目前，常见的方式有3种——生前赠与、生前买卖、身后继承，那么选择哪种最省钱呢？

首先，房子通过“赠与”的方式过户给子女，所需要承担的费用约占房产总值的4.25%。具体来说，不动产过户需要牵扯到3%的契税、1%的公证费、0.25%的评估费，以及个税。不过，个税近些年一直都在调整当中，最新一版的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》明确规定对直系亲属赠与房产免征个税，日后会不会有变化尚不能确定。

其次，房子通过“买卖”的方式过户给子女，所需要承担的费用与正常二手房交易无异。具体来说，如果房子“满五唯一”了，交易过户需要牵扯到1%的个税、1.5%的契税、增值税可免除，算下来约占房产总值的2.5%。反之，如果是不满5年的房子买卖则需要加收增值税，占比也会相应的增大。由此可见，第二种方式比第一种方式要省钱，与其赠送给子女，不如卖给子女。当然，这只是就目前情况而定的，未来会不会调高不好说。

最后，房子通过“继承”的方式过户给子女，所需要承担的费用仅需百元到千元不等。现在电视上很多调解类的节目都有不少子女亲属正房产的纠纷，不仅是多子女的家庭，就连独生子女家庭也避免不了，因此生前立遗嘱就显得越为重要了。不仅可以避免一些不必要的纠纷伤了亲情，而且在金钱方面也可以省下不少。不过，值得注意的是，多子女家庭若想个人继承，需要其他有继承权利的人书面放弃。另外，如果继承人名下已经有房产，继承房产若再转卖的话，需要缴纳房产差值20%的个人所得税。

综上所述，一直被误以为“买卖”最不靠谱的方式，恰恰是最省钱的一种。因为很多家庭很避讳面对死亡，觉得父母健在追着立遗嘱不吉利，可往往都是“意外”比“明天”早一步先来，想立遗嘱的时候已经来不及了。所以保险起见，如果继承人名下没有房产的话，父母不妨趁清醒的时候早些立遗嘱，毕竟在国外，刚毕业的大学生都会早早立遗嘱，没什么忌讳，实在不愿意的话就参见第二种吧。

那么父母去世后，没过户的房子继续住会有什么后果呢？从法律层面来说，即使是继承也需要办理相关过户手续，完成一系列的检查、缴费后，才能真正踏实地入住。父母过世后，子女没有过户房子继续住也是不合法的，需要承担相应经济后果，得不偿失，所以一定要记得走流程。