温州开发商“严防死守”！全装修房隐蔽工程质量到底咋样？房哥探路德信万科·云著.....
更新日期：2021-04-21 14:24  ZHongHAiCHeng  点击: 次
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导读：当住宅全装修成为市区新项目主流，更新迭代，全装修产品如何让购房者放心、安心地购买，成为一个 值得购房者-开发商-政府深思的问题。
 
10月，801胶水事件牵动着温州购房者的心。毕竟全装修房不比毛坯交付房源，近乎“拎包入住”，从头到尾， 开发商一手包办，如果隐蔽工程做不到位，全装修极易要变成“重装修”， 拎包入住也就变成了“童话故事”。
 
因此，首批全装修房隐蔽工程做得如何？房哥监理受委托进入了正在全装修作业的德信万科·云著项目一探究竟。
 
◎来源丨温州房哥
 
◎文/编丨超级马莉
 
◎来源丨温州房哥
 
◎文/编丨超级马莉
 
各地全装修维权事件起
 
壹
 
相比全装修房，毛坯房验收 有较完善的规范体系。但对全装修房而言，除了强制性规范外，如何验收等还未贯彻落实，政府监管 尚处于空档期。目前来说，全装修房的质量似乎只 能依靠开发商自身的管控水平？
 
这也就不奇怪，到全装修房交付期，各地爆发了大量全装修房集中维权事件。
 
比如： 杭州购房者“新买的精装房就要砸吊顶”等维权。
 
▲ 截图自：钱报杭州房产
 
也有“ 宁波精装修商品房 2个月投诉近百起”的报道。
 
▲ 截图自：宁波楼市
 
据央广网报道，今年年初，在宁波，近期要交付的 100多个精装修交付楼盘里，发生信访投诉的就 达到40个。
 
温州全装修维权始冒出
 
贰
 
在 温州，虽然离第一批全装修房交付还有一段时间，但关于 在建全装修房的维权事件已经开始冒出来：
 
以下内容为业主反映
 
有关于 瓯江国际新城·瓯绣苑施工现场违规 使用801胶水和 滑石粉等。 （详情点击：瓯江口“红盘”装修惊现“801胶水”！停工、整改，业主将定期突击检查！ ）
 
有 德信碧桂园·观澜苑、西江月发现 “801胶水”毒胶水事件。 （详情点击：揪心！新楼盘装修频现“有毒胶水”，如何监管考验政府智慧！ ）
 
▲图片来源：观澜苑业主
 
奥体华府被曝光精装房施工质量存在不规范等。 （详情点击：奥体华府被曝光！未来大批量精装房交付，质量监管必须跟上…… ）
 
▲奥体华府业主供图
 
“801胶水”等事件爆发后，不少准业主向开发商提出“进到工地参观”的要求，但 大多遭到拒绝。
 
多个楼盘的准业主，也曾委托房哥平台走访在建工地，最终都吃了“闭门羹”。
 
绝大多数开发商对业主对第三方， 都采取了严防死守的对策。不禁让人疑惑，开发商对于自己的工程就这么没有信心？
 
而即便是 职能部门，也暂时 对全装修监管的标准认识不一。同样是801胶水， 瓯江口职能部门予以停工处理， 其他区域则态度“暧昧”。对此，温州市住建局特地去函国标管理组，询问801胶水 是否可用于民用建筑室内装修。▼
 
国标管理组回应称， 不应选择甲醛含量高的聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂，为强制性条文，必须严格执行。在实际工作中，可以按照国标指标要求进行检验，合格方可使用。
 
关于801胶水的使用，后期不排除温州职能部门出台相应政策予以规范的可能。而 对于其他尚未暴露的问题呢？是否能够同样做到“亡羊补牢”？
 
云著隐蔽工程验收
 
叁
 
温州首批全装修项目的隐蔽工程究竟如何呢？在大部分开发商严守大门防范外人进入查看的情况下，也有个别开发商对自己的项目似乎有些信心。
 
这不，房哥监理师受委托，对德信万科·云著 （备案名：云著里）项目某户套内隐蔽工程进行了验收。对此，负责施工的万科居然也给予放行，下面一起来看看……
 
隐蔽工程是指敷设在装饰表面内部的工程，包括 墙体基层、 电气管线工程、 给排水工程、 吊顶基层、 空调安装等。这些工程都 会被后一道工序所覆盖，所以在覆盖前，对施工的规范性、材料的规格等进行验收是非常有必要的。
 
注：房哥监理师此次仅对德信万科云著 （备案名：云著里）个别房源进行检查，不代表云著整体水平，仅供广大购房者参考，敬请诸位知悉。
 
01
 
墙体验收
 
墙面工程验收要求：立面垂直度≤3mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
 
经验收，发现墙面抹灰 不平整6处左右，分别在餐厅、书房、次卧等处。
 
用塞尺测量，个别抹灰不平整约6mm。
 
基层质量验收要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
 
墙面无爆灰裂纹等现象，但发现 厨房和阳台各有1处空鼓。
 
墙体细节处理挺到位。墙体阳角处，用高强度的水泥找角，起保护阳角作用。
 
 
 
02
 
强、弱电验收
 
强电暗盒验收要求：固定牢固，无破损、无歪斜，无明显高差，锁母应齐全。
 
 
 
检验结果：合格
 
查看图纸，验收插座的位置、灯带数量等。
 
 
 
 
 
发现主卧缺少灯带电源。
 
幸好及时发现，否则等石膏板封槽后，发现没有电源线，又要拆除石膏板。
 
 
 
 
 
配电箱回路检查。
 
 
 
 
 
电源是家装中的重要环节，也是入住后使用频率最高的功能。
 
从验收情况来看， 在电线的分色、线径的统一、接地保护等都较为规范。
 
03
 
给排水工程
 
给排水、排污管等进行通水实验， 未发现堵塞现象。
 
管道是否通水直接影响到业主后期的生活。待一切都安装后，才发现管道堵塞，拆拆整整免不了。
 
 
 
验收排水管铺设、排污管与墙面间距等，验收合格。
 
 
 
进水管铺设验收：冷热水管平行间距过大。（规范要求：左热右冷，平行间距应不小于200mm）
 
 
 
排水管道支架固定牢固；连接处无渗漏现象。
 
 
 
04
 
吊顶验收
 
轻钢龙骨验收要求：主龙骨间距≤1m，副龙骨间距30-40cm,吊杆间距≤1m。验收合格。
 
 
 
吊顶平整度验收后规范要求：平整度允许偏差≤3mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤1mm。
 
验收结果：共发现3处吊顶出现接缝高低差，分别在餐厅和次卧。
 
木工吊顶的 基层处理得到了房哥监理师的点赞。
 
吊顶中间用独立的基础板固定，确保大型灯具安装的安全牢固。
 
七字转角也用了木工板作基层加固处理，防止后期吊顶开裂。
 
 
 
门套基础垂直方正。
 
 
 
卫生间、厨房门套基层板都做了防潮、防腐、防火处理。
 
 
 
05
 
防水工程
 
卫生间做了防水层，且做了闭水试验。
 
 
 
卫生间先安装了门槛石后，再做防水，有效防止后期门槛石渗水。 （反面案例参照历史文章：）
 
 
 
在厨房也做了防水涂料，这样的施工不多见，且过门处做了门槛石。
 
 
 
06
 
空调工程
 
空调采用泵排出水，可将冷凝水强制排向室外。
 
 
 
空调铜管安装保压试验（合格）。
 
 
 
最后，房哥监理师还拍摄了每个房间的360°VR全景存档。对于验收中发现的问题和不足，监理师整理成册后统一移交，方便后期维修、整改。
 
整体来看，万科·云著的 隐蔽工程做得还不错。墙体细节上的处理、水电的铺设、木作吊顶的防潮处理、卫生间的防水处理等施工上较为规范。
 
对于不规范的工序，房哥监理师现场交接，让施工人员进行整改， 不将问题遗留至交付后。
 
 
 
房探简评
 
----从验收结果来看， 云著项目管控做得还不错。虽然有些小问题，但负责施工的万科同意让第三方进入工地抽样验收，此举为万科点赞。
 
----从市场情况来看， 大型开发商已经形成了相对完善的施工和监管体系，并拥有一定的全装修经验，能够相对较快地适应全装修新政，但也不代表问题不存在。以某宇宙房企在温一项目为例， 10万方住宅只有1人监管，实在是分身乏术！而不少 小房开在全装修质量的管控上已经暴露出些许问题。
 
----从业主方来看，建议业主关注项目的全装修进展，可以与开发商谈判， 适时介入。也 可以委托专业、有资质的第三方对各个节点进行验收和监督。既安心，又省心，也尽可能地避免把问题遗留到交付后。
 
----最后，来个硬广。家装监理、住宅全装修监理， 房哥监理，专业、专一、专注，你值得拥有！
 
好了，今天就到这里啦！
 
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