一、如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。

　　二、如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

　　三、如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

　　四、同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。

　　房产律师从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

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