房地产纠纷律师根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

　　一、定金具有从属性

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　二、定金的成立具有实践性

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　三、定金具有预先支付性

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　四、定金具有双重担保性

　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

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