整理了二手房***具体流程，新手必看。

     一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方***; 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、***监管、***申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费***方式、交房日期、租客情况、***的***时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，***定金给中介; 四、卖方同担保到公证处进行公证，卖方委托担保办理相关事务; 五、***监管及***申请：买方***首期款到按揭银行***监管账号(一般是原***银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保与银行签订***监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出***申请，银行同意***后出具***承诺书给买方(一般银行直接通知担保)，约7~8个工作日左右; 六、赎楼：买方向担保***担保费用后，担保向原***银行申请赎楼，担保向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; 七、房屋过户：买方同担保去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保领取回执，需5个工作日; 八、买方同担保到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它?**?热??**还清之后啦)，担保领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼***后的***给卖方，约10个工作日左右; 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

     对于海外房产投资者而言，他们需要看到的是投资稳定、并可以预见得到的、良好的回报率。